Nauji ir atnaujinti atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus sertifikuojant pastatų energinį efektyvumą.
2013 m. liepos 8 d. Pramonės ministerija paskelbė sąrašą „Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus dėl balandžio 5 d. Karališkojo dekreto 235/2013, patvirtinančio pagrindinę pastatų energinio naudingumo sertifikavimo tvarką“. Minėtas dokumentas buvo atnaujintas 2013 m. rugsėjo 20 d į kurią daugiausia buvo įtraukti nauji klausimai ir atsakymai, be to, iš naujo interpretuojamas konkretus atsakymas.
Į dokumentą įtraukta informacija pateikiama žemiau:
-
Kompetentingų technikų skyrius:
1.3.- Ar bus nacionaliniu lygiu kompetentingų technikų sąrašas?
Ne. Pagal pirmiau minėto karališkojo dekreto trečiąją pereinamąją nuostatą kiekvienos autonominės bendruomenės kompetentinga institucija energetinės pastatų statybos srityje viešai paskelbs reguliariai atnaujinamus kompetentingų technikų, siūlančių ekspertų paslaugas, įrašus. šio tipo ir bus piliečiams prieiga prie informacijos apie sertifikatus.
1.4.- Ar galima įregistruoti įmonę Autonominiame profesionalų, teikiančių energetinio sertifikavimo paslaugas, registre?
Taip, pagal Karališkojo dekreto Nr. 235/2013 trečiąją pereinamąją nuostatą autonominės bendruomenės kompetentinga institucija pastatų energetinio sertifikavimo klausimais reguliariai atnaujins kompetentingų technikų ar įmonių, siūlančių ekspertines paslaugas, įrašus. tipo.
-
Taikymo sritis:
2.7.- Kaip elgiamasi su „netinkamomis gyventi“ patalpomis esančiame pastate, kai vykdomas darbų ir veiklos projektas, kad jis pirmą kartą būtų naudojamas?
Pardavus ar išnuomojus „negyvenamą“ patalpą, į šią sąvoką įtraukus patalpas, kurios nėra kvalifikuojamos, pardavėjas neprivalo vykdyti energinio naudingumo sertifikato.
Kai patalpos kondicionuojamos ir tampa gyvenamąja erdve bei vykdomas atitinkamas darbo ir veiklos projektas, jame turi būti energinio naudingumo sertifikatas, nes tai traktuojama kaip nauja statyba 5 PRAMONĖS, ENERGIJOS IR TURIZMO MINISTERIJA
2.8.- Ar joms netaikomas energetinis sertifikavimas, jei komercinės patalpos yra neapdorotos (nuomos ar parduodamos) arba kai bus pakeista paskirtis?
Kalbant apie komercinių patalpų pardavimą ar nuomą neapdorotai, į šią sąvoką įtraukus supratimą apie patalpas, kurios nėra kvalifikuojamos, pardavėjas neprivalo vykdyti energinio naudingumo sertifikato. Patalpų kondicionavimo ir atitinkamo darbo bei veiklos projekto vykdymo metu jame turi būti energinio naudingumo sertifikatas, nes tai traktuojama kaip nauja statyba.
2.9.- Ar joms netaikomas energetinis sertifikavimas, jei esamos komercinės patalpos (nuomojamos ar parduodamos) arba kai bus pakeista paskirtis?
Patalpos, kuriose bus pakeista paskirtis, nėra atleistos nuo energetinio sertifikavimo, kai parduodama arba nuomojama, išskyrus pardavimą, kurio paskirties pakeitimas susijęs su „didelė reforma“, būtų įtrauktos į 2 straipsnio 2 dalies f punkto nuostatas.
2.10- Kokį apsaugos laipsnį turi turėti oficialiai saugomas pastatas ar paminklas, kad nereikėtų gauti energinio naudingumo sertifikato?
Karališkojo dekreto Nr. 235/2013 2 straipsnio 2 dalies a punkte nustatyta, kad įpareigojimas gauti energijos vartojimo efektyvumo sertifikatą netaikomas tiems pastatams ir paminklams, kurie yra oficialiai saugomi dėl to, kad jie yra paskelbtos aplinkos dalis arba dėl jų ypatingos architektūrinės ar istorinės vertės. Kita vertus, pastato apsaugos laipsnis nustatomas pagal skirtingus vietos subjektų urbanistinio planavimo reglamentus arba CCAA architektūrinio ar istorinio paveldo klausimais kompetentingas institucijas, priklausomai nuo to, ar apsauga nustatyta visam pastatui. , fasadas ar pastato dalis. Taigi Karališkajame dekrete nenustatytas skirtumas tarp apsaugos laipsnio, visi pastatai su tam tikra apsauga turi būti atmesti nuo sertifikato gavimo.
2.11- Ar pratęsiant nuomos sutartis, kurios buvo pasirašytos iki 2013 m. birželio 1 d., kuriose lieka tas pats nuomininkas, privaloma pateikti pažymą?
Kol nuomos sutartis pratęsiama tam pačiam nuomininkui, energinio naudingumo sertifikato pristatyti nereikia.
2.12.- Kokį gydymą reikėtų taikyti priauginimams?
Tuo atveju, kai priestatas gali turėti savarankišką naudojimą arba kitokią teisinę nuosavybę, jis turi būti sertifikuojamas arba kvalifikuojant patį priestatą atskirai (kaip pastato vienetą ar dalį), arba kvalifikuojant visą pastatą. Jei pastatas turi sertifikatą prieš pratęsiant, jis turi būti pakeistas.
Kai priestatas negali turėti savarankiško naudojimo ar kitokios teisinės nuosavybės, sertifikavimas nebus privalomas, o jei pastatas turi sertifikatą prieš priestatą, jis gali būti savanoriškai pakeistas.
2.13.- Kuriems mažesniems nei 50 m2 pastatams energinio naudingumo sertifikatas netaikomas?
Pastatams, kurie yra fiziškai izoliuoti ir kurių bendras naudingas plotas mažesnis nei 50 m2, sertifikatas netaikomas. Mažesniems kaip 50 m2 ploto būstams, butams ir patalpoms, kurios yra pastato dalis, jeigu jie privalo gauti energinio naudingumo sertifikatą.
2.14.- Dėl pastatų ar esamų gyvenamųjų pastatų dalių, kurių naudojimas ar nuoma yra trumpesnis nei keturi mėnesiai per metus arba ribotą laiką per metus ir kurių numatomas energijos suvartojimas yra mažesnis nei 25 procentai to, kas atsirastų naudoti ištisus metus: apie kokius pastatus jie skirti? Ar suvartojimas mažesnis nei 25 % taikomas keturių mėnesių prielaidai ar tik ribotam laikui?
Pagal Karališkojo dekreto 235/2013 2 straipsnio g skirsnį tie pastatai arba esamų gyvenamųjų pastatų dalys, kuriems būdingi:
• Naudokite mažiau nei 4 mėnesius per metus: likusieji 8 mėnesiai nenaudojami
• Ribotas naudojimas per metus, o numatomas energijos suvartojimas yra mažesnis nei 25 % to, kas būtų gaunama naudojant visus metus: ribotas naudojimas neturi sutapti su 4 mėn.
2.15.- Ar Pažymėjimas privalomas dirbtuvėms ar pramoninio remonto įstaigoms, esančioms pastato rūsyje?
Ne, pagal Karališkojo dekreto Nr. 235/2013 2 straipsnio 2 dalies d punktą jiems taikoma išimtis.
2.16.- Ar Jūsų veikloje esančio gamybinio pastato (sandėlio, sandėlio, remonto dirbtuvės) biurai turi būti sertifikuoti?
Pagal 2 straipsnio d dalį pramoninių pastatų dalis, skirta dirbtuvėms ir pramoniniams procesams, nepatenka į pirmiau minėto karališkojo dekreto taikymo sritį. Biurų atveju jie turėtų būti sertifikuojami nuomojant ar parduodant pastatą, nors tik tuo atveju, jei jų naudingas plotas yra 50 m2 arba didesnis.
-
Pastatai, kuriuos užima valstybės institucija:
3.4.- Pagal pagrindinės tvarkos 5.6 punkto formuluotę sertifikatus rengėjas arba savininkas turi užregistruoti administracijoje. 13 straipsnio 2 dalyje nustatyta pareiga žymėti tam tikrus Viešųjų administracijų pastatus, kuriems jie pirmiausia turės išduoti energinio naudingumo sertifikatą pagal 2 str. 12.1. Tačiau nėra nustatyta, ar pažymos turi būti registruojamos, ar kas jas turėtų perduoti (pvz.: 750 m2 rotušės biuras, kurį užima privačiam asmeniui išnuomotoje patalpoje).
Pagal Karališkojo dekreto 235/2013 5 straipsnį „pastato ar jo dalies, nesvarbu, ar tai naujos, ar esamos statybos, vykdytojas arba savininkas bus atsakingas už pastato ar jo dalies energinio efektyvumo sertifikavimo pavedimą. atvejais, kai jis yra saistomas šio karališkojo dekreto “ir, kaip nurodyta pareiškime, pagal str. 5.6, "kurėjas arba savininkas, jei reikia, turi pateikti kompetentingai autonominės bendruomenės institucijai pastatų energetinio sertifikavimo klausimais, kad šie sertifikatai būtų įregistruoti jų teritorinėje taikymo srityje."
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, reikia suprasti, kad tokiais atvejais, kaip siūlomas pavyzdys, pastato savininkas turėtų pareigą pavesti atlikti sertifikavimą ir pateikti jį kompetentingai autonominės bendruomenės institucijai. pastatų energetinio sertifikavimo klausimais, net jei nuomos sutartis buvo iki 2013 m. birželio 1 d.
-
Techninės ir administracinės sąlygos, susijusios su energijos vartojimo efektyvumo sertifikatais:
5.4.-Kokio tipo energinio naudingumo sertifikatą turi gauti pastatyti pastatai, kurie dar neturi pirmojo apgyvendinimo sertifikato?
(Atsakymas pasikeitė)
Po panaikinto Karališkojo dekreto 47/2007 įsigaliojimo pastatyti pastatai privalo turėti pastato energinio sertifikavimo sertifikatą, neatsižvelgiant į tai, ar jie turi pirmojo naudojimo sertifikatą, ar ne.
5.7.- Ar fizinis asmuo (ne juridinis asmuo) gali reikalauti asmeninių priežasčių, kodėl atsisako leisti susipažinti su informacija, esančia pažymoje, kurią perdavė administracijai?
Ne, pagal Karališkojo dekreto Nr. 235/2013 trečiąją pereinamąją nuostatą energijos vartojimo efektyvumo sertifikatų registracija suteiks piliečiams galimybę gauti informaciją apie sertifikatus.
5.8.- Ar rengiant pažymą būtinai reikia ištirti siūlomų priemonių ekonominį pelningumą?
Nors tai gali būti įtraukta, tai nėra privaloma. Tik pagal Karališkojo dekreto 235/2013 6 straipsnį energijos vartojimo efektyvumo sertifikate turi būti nurodyta, kur galima gauti išsamesnės informacijos apie sertifikate pateiktų rekomendacijų ekonomiškumą.
5.9.- Kur registruoti ar pasidomėti nekilnojamojo turto energijos vartojimo efektyvumo sertifikatu?
Pagal Karališkojo dekreto 235/2013 5 straipsnio 6 dalį sertifikatas turi būti pateiktas kompetentingai autonominės bendruomenės institucijai pastatų energetinio sertifikavimo klausimais, kad šie sertifikatai būtų įregistruoti jos teritorinėje taikymo sferoje. Šis registras suteiks piliečiams prieigą prie informacijos apie sertifikatus.
5.10.- Kokie dokumentai turi būti pridedami prie energetinio sertifikato?
Karališkojo dekreto 235/2013 6 straipsnis nustato energijos vartojimo efektyvumo sertifikato turinį.
5.11.- Sertifikatas galioja 10 metų, nebent dėl turto modifikavimo, dėl kurio sumažėja jo reitingas, reikia jį atnaujinti. Ar pasibaigus šiam laikotarpiui savininkas turės jį atnaujinti ar tik tuo atveju, jei bus perparduotas ar išnuomotas?
Parduodamas ar nuomodamas savininkas privalo jį būtinai atnaujinti, nes pagal vienintelį Karališkojo dekreto 235/2013 straipsnį būtina parodyti pirkėjui ar potencialiam naujam nuomininkui, taip pat įteikti kopiją pirkėjui ar naujam nuomininkui. , kai parduodami ar nuomojami pastatai ar jų vienetai.
Savo ruožtu kompetentinga autonominės bendruomenės institucija pastatų energetinio sertifikavimo klausimais nustatys konkrečias sąlygas juos renovuoti ar atnaujinti.
5.12.- Dėl atsakingos deklaracijos, nurodytos 2 straipsnio 2.g skirsniuose, kai savininkas deklaruoja, kad naudoja mažiau nei 4 mėnesius per metus, ribotą laiką ir energijos suvartojimas mažesnis nei 25 %: Ar jis turi būti pateiktas pareigūnui įrašas ar tai privatus dokumentas? Prieš kokį organą? Ar yra iš anksto nustatytas formatas?
Atsakingoji deklaracija – tai dokumentas, kurį reikia pateikti notarui perkant ir parduodant pastatą ar esamo gyvenamojo namo dalis, nesant iš anksto nustatytos deklaracijos formos. Nuomos atveju galioja atsakingas įtraukimas į nuomos sutartį.
Visa tai nepažeidžiant fakto, kad autonominė bendruomenė šio karališkojo dekreto rengiamuose nuostatuose gali nustatyti kitus su tuo susijusius reikalavimus ar reikalavimus.
5.13.- Jei pastatas buvo sertifikuotas kaip naujas baigtas pastatas mažiau nei prieš 10 metų. Dabar parduodamas arba nuomojamas naujam savininkui. Ar būtina gauti naują pažymėjimą?
Energinio naudingumo sertifikatas galios ne ilgiau kaip dešimt metų. Naujas sertifikatas nebūtinas iki šio laikotarpio pabaigos, jei nėra pastato aspektų pokyčių, dėl kurių gali sumažėti jo įvertinimas. Savininkas gali savanoriškai jį atnaujinti, jei mano, kad yra pastato aspektų, galinčių pakeisti minėtą sertifikatą, skirtumų.
5.14.- Kada pirkimo-pardavimo sutartis laikoma sudaryta, kada pasirašoma depozito sutartis, ar aktų pasirašymo metu pas notarą?
Aktų pasirašymo metu pas notarą.
5.15.- Kokiame turinyje turi būti Bidi kodas, esantis etiketės modelyje, patvirtintame kaip pripažintas dokumentas?
Etiketės „Bidi“ kodas yra skirtas tam, kad kiekvienos autonominės bendruomenės registravimo įstaigos galėtų greitai pirkėjui arba nuomotojui pateikti papildomą informaciją apie registruotą etiketę. Todėl tai yra savanoriška autonominės bendruomenės funkcija, kurią galima nustatyti registracijos metu.
5.16.- Ką reiškia Karališkojo dekreto 235/2013 6 straipsnio h punkte numatytų aplinkosaugos reikalavimų įvykdymas šiluminiams įrenginiams?
Suprantama, kad šiluminiams įrenginiams keliami aplinkosaugos reikalavimai yra tenkinami, jei jie atitinka techninės priežiūros reikalavimus, nustatytus liepos 20 d. Karališkojo dekreto 1027/2007, patvirtinančio Šilumos reglamentą, techninės priežiūros ir naudojimo IT3. įrengimai pastatuose.
-
Energijos vartojimo efektyvumo etiketė:
6.2.- Ar leidžiama keisti energinio naudingumo etiketės dydį reklamuojant pastatų pardavimą ar nuomą?
(Atsakymas pasikeitė)
Energinio naudingumo ženklo įtraukimui į pastatų pardavimo ar nuomos reklamą, per brošiūras ar nekilnojamojo turto portalus, ženklą leidžiama sumažinti arba padidinti, jei išlaikomas formatas ir nustatytos proporcijos bei jis yra įskaitomas.
Taip pat šiais atvejais bus leidžiama, kad išlaikant formatą ir proporcijas būtų rodomos tik skalės ir etikečių reikšmės, kaip parodyta pavyzdyje sekančiame paveikslėlyje:
Pranešimų spaudoje atveju bus leidžiama nurodyti tik energijos suvartojimą ir emisijas (su jais susijusi raidė).
Parduodamuose ar nuomojamuose plakatuose, kurie yra patalpinti už pastatų ribų ir kuriuose nurodytas tik kontaktinis telefono numeris, nebūtina, kad būtų nurodytas energinis rodiklis.
6.3.- Ar leidžiama naudoti logotipą energijos vartojimo efektyvumo etiketėje?
(Atsakymas pasikeitė)
Ne, išskyrus atitinkamos autonominės bendruomenės logotipą, jei jo matmenys yra tokie patys kaip nustatyti Europos Sąjungos vėliavos dydžiui apatinėje dešinėje etiketės dalyje ir jei jis nesutampa su duomenimis. atsispindi patvirtintame etiketės šablone arba yra klaidinantis.
6.7.- Ar yra dvi skirtingos energijos vertinimo skalės naujiems ar esamiems pastatams?
Pastatų eksploatacinėms savybėms įvertinti ir palyginti naudojama viena energinio naudingumo vertinimo skalė, nustatyta atitinkamame pripažintame dokumente „Energijos efektyvumo etiketės modelis“.
6.8.- Kalbėdami apie energijos suvartojimą, turime turėti omenyje galutinę ar pirminę energiją?
Pagrindinis energijos rodiklis bus tas, kuris atitinka metinį išmetamo CO2 kiekį, o tarp antrinių rodiklių visada nurodoma pirminė energija.
6.9.- Pagal 6.e straipsnį sertifikate turi būti nurodyta efektyvumo kvalifikacija per etiketę.Atrodo, kad etiketė turėtų būti įtraukta į sertifikatą, tačiau tokiu atveju joje trūktų informacijos apie registracijos numerį, nes ji registruojama vėliau. Ar sertifikate turi būti etiketė? Ar administracija turi pristatyti etiketę?
Energijos vartojimo efektyvumo sertifikate turi būti energijos vartojimo efektyvumo etiketė, kaip nurodyta RD235 / 2013 6 straipsnio e punkte, neatsižvelgiant į tai, ar registracijos kodas dar nepadengtas. Administracija neprivalo perduoti etiketės.
Prašymas pateikti registre arba kompetentingai autonominės bendruomenės institucijai laikinai bus naudojamas kaip registracijos kodas, kol kompetentinga autonominės bendruomenės institucija nepateiks oficialaus registracijos numerio. Visa tai nepažeidžiant fakto, kad CCAA gali nustatyti kitus reikalavimus ar reikalavimus šiuo atžvilgiu reglamentuose, kuriais rengiamas šis karališkasis dekretas.
