Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Kokias pastabas pridėti prie Energijos sertifikato?
Manau, kad visi sertifikuojantys technikai turi suprasti, kad energetinio sertifikato išrašymas reiškia, kad „patikima“ daugybė savybių, kurios patenka į konkrečią nuosavybę. Kai Technikas, pasirašęs tokį dokumentą, prisiima daugybę įsipareigojimų tiek prieš mūsų klientą, tiek su atitinkamomis administracijomis. Kur energetinio sertifikato pastabų skyrius įgauna savo svarbą.
Šiuo metu, mūsų nuomone, turėtume įtraukti keletą pastabų, kurios paremtų nuoseklų ir profesionalų energetinio sertifikato rengimą, jei mūsų klientas ar kiti subjektai imtųsi teisinių veiksmų.
Energijos sertifikato pastabos:
1.- Skyrius, kuris, mano nuomone, yra svarbus, o naujausioje CE3X programos versijoje (Etiketėje) dingo frazė, kuri galėjo mus sudominti (manau, kad CE3 neberodoma), atsižvelgiant į tai, kad programos, skirtos esamų pastatų, apskaičiuotų pagal standartinį Įvertinimą. Tai būtų pridėta:
„Pastebėta, kad energijos suvartojimas ir jo anglies dioksido emisija yra tie, kurie buvo gauti pagal programą ____ normaliomis eksploatavimo ir užimtumo sąlygomis.Faktinis pastato energijos suvartojimas ir jo išmetamo anglies dioksido kiekis priklausys nuopastato eksploatavimo ir veikimo sąlygos bei oro sąlygos, be kitų veiksnių.
* Prisiminkime, kad Dekrete 47/2007 dėl naujos statybos privaloma jį nurodyti (II priedo 5 punktas)
2.- Vienintelis būdas identifikuoti nuosavybę yra kadastras, nes mūsų klientas nepateiks mums jokio registro dokumento, svarstydamas du atvejus:
2.1.- Kadastro nuoroda yra iš matricos arba jos duomenys nesutampa:
«Pastebima, kad yra neatitikimų tarp turto fizinės tikrovės ir duomenų, gautų pagal nurodytą kadastro numerį, aprašymo ir (arba) vietos atžvilgiu, kas nekelia abejonių dėl jo identifikavimo ar savybių ir tai daro. nenumatomos įtakos šiame sertifikate išleistiems vertybiniams popieriams. »
2.1.- Neturime arba negalime gauti kadastro nuorodos:
„Pastebima, kad nebuvo galima sužinoti nuosavybės kadastrinės nuorodos, taip pat nepavyko gauti to kadastro duomenų per telematinę Virtualiojo žemės registro skyriaus konsultaciją.
3.- Kliento duomenys:
„Pažymima, kad šios ataskaitos skiltyje „Klientų duomenys“ pateikiama informacija, kurią žodžiu pateikė turto registratorius.
4.- Atsižvelgiant į šešėlio modelį, nes duomenų rinkimas bus bendras:
„Pastebėta, kad šioje ataskaitoje numatytas „šešėlio modelis“ yra geriausias apytikslis, kurį sertifikavimo technikas galėjo gauti analizuojamai tipologijai. Apsiribojama tik bendru aplinkos duomenų rinkimu.
5.- Kalbant apie siūlomus patobulinimus, manau, kad svarbu, kad atsirastų nuoseklios ir ekonominės vertybės. Pavyzdys būtų pateiktos CE3X programoje:
„Pastebima, kad siūlomi patobulinimai ir ekonominėje analizėje priimti bendrieji statybos sąnaudų straipsniai dėl galimo jų reitingo pagerinimo didinimo yra orientaciniai. Remiantis duomenimis, kurie buvo paimti iš specializuotų žurnalų, atsižvelgiant į jo vietą, esamą rinkos situaciją, Sertifikuotos prekės rūšį ir savybes.
6.- Dėl vizito:
„Pastebima, kad šią ataskaitą pasirašantis sertifikavimo technikas nėra atsakingas už galimus paslėptus defektus, objektų ir statybos pakeitimus, galinčius turėti įtakos Ataskaitoje nurodytam įvertinimui. Šioje ataskaitoje atlikus turto patikras gauti duomenys apsiribojo tik vizualiniu turto patikrinimu vietoje. »
7.- Kitas pastebėjimas, į kurį turėtume atsižvelgti, yra energetinio sertifikato galiojimo laikas pagal Karališkojo dekreto projektą:
„Pastebėta, kad šios ataskaitos galiojimo laikas yra 10 metų nuo šios ataskaitos parengimo datos.
8.- Turime laikytis techniko atliktų skaičiavimų, kurie atspindi veiksmą, neįtrauktą į Energijos sertifikato rengimo programą.
Pateiktas pastabų žodynas yra mūsų pačių parašytas, atsižvelgiant į mūsų patirtį ir siekiant „uždengti nugarą“ nuo galimų teisinių veiksmų. Būtų įdomu sugretinti skirtingas nuomones šiuo klausimu.
Google+
