Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Naudingi patarimai perkant namus
Didelis ar mažas namas? Pinigai ar kreditas? Ieškant namo visada kyla abejonių, todėl patogu turėti nedidelį rekomendacijų vadovą irpatarimai perkant namus ir nepasiklysti, suprasdami procedūras ir veiksmus, kurių turime laikytis.
Pirkti namą Tai daugelio svajonė ir gali reprezentuoti daug darbo dėka gautų santaupų investavimą, todėl prieš pasirašant sutartį ir darant indėlį, reikia atsižvelgti į įvairius veiksnius, kad ateityje būtų išvengta bereikalingų išlaidų, tai nėra Pirkti kai kuriuos namus pardavimui Barselonoje yra tas pats, nei pirkti Madride ar mažame miestelyje. Taigi pažiūrėkime rekomendacijos perkant būstą.
Kokie žingsniai norint įsigyti namą
Apibendrintai turėtume atlikti keletą žingsnių ar procedūrų, kad galėtume tai padaryti pirkti namą nuosekliai.
Šioje infografijoje žingsnis po žingsnio išvardijame, kas turėtų būti būsto įsigijimo procedūros arba evoliucija tol, kol nuosavybė bus mūsų rankose. Tai yra įprasti dalykai parduodant nekilnojamąjį turtą prieš perkant namą:
Vaizdas yra priminimas ir įvairus patarimai perkant namąNors kai kuriuos punktus galima derinti, reikia atsižvelgti į visas situacijas kartu.
Jie yra etapai ir Klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš perkant butą. Dabar pažiūrėkime žingsnis po žingsnio kaip nusipirkti namą:
Kiek galiu sumokėti, kad nusipirkčiau būstą
Pirmas dalykas, kurį turėtume žinoti, yra tai, kiek pinigų galime išleisti namui įsigyti. Nors tai gali būti akivaizdi problema, žvelgiant į mūsų ekonominę situaciją, yra dvi taisyklės, kurių turime laikytis, norėdami būti ramūs visus ateinančius metus, būti iniciatyvūs ir atlikti skaičiavimus pagal skirtingas galimybes:
- Galimybė skolintis: Tai mokestis, kurį galime mokėti kiekvieną mėnesį, kuris bus skaičiuojamas pagal mėnesio grynąsias pajamas (tai bazinis atlyginimas, neįskaitant priedų, komisinių ar priedų). Daug šiuo klausimu išmanantys bankai ir nekilnojamojo turto bendrovės rekomenduoja neviršyti 35% bazinio atlyginimo.
Galimybė įsiskolinti neturi viršyti 35% bazinio atlyginimo
- Paskolos suma: bankai paprastai suteikia nuo 70 iki 80 % įvertintos būsto vertės. Kai kuriais atvejais šis mokestis gali būti didesnis, jei, pavyzdžiui, turime garantus, pardavimo pradžioje įnešame didelę pinigų sumą arba turime fiksuotą sutartį. Tai yra aspektas, kurį, prašant būsto paskolos, reikėtų aptarti asmeniškai su banku.
Šie du veiksniai kartu labiau nulems pinigų sumą, kurią galime sau leisti įsigyti savo turtą.
Kokios išlaidos perkant namą
Toliau pateiktame grafike galime išbandyti bendrą schemą buto pardavimo išlaidos. Kad būtumėte tikri – išlaidos gali skirtis priklausomai nuo autonominių bendruomenių (Ispanija) – visada turime pasiteirauti banko, nekilnojamojo turto agentūros ar notaro biuro ir jie mums pateikia nedidelį sąrašą, kuriame jos atsispindi:
Trys bus pagrindiniai taškai, į kuriuos bus nukreipti pinigai:
- Hipotekos išlaidos: Komiso atidarymas, vertinimas, notaras, draudimas… ir t.t.
- Pirkimo ir pardavimo išlaidos: Naujam ar naudotam būstui (dėvėtam), kur matysime dokumentais pagrįstų teisės aktų ar nuosavybės perleidimo mokestį, PVM… .tt.
- Bendros išlaidos: Notaras, registras, agentūra … ir kt.
Tiesą sakant, tai, pavyzdžiui, ieško internete «būsto pirkimo išlaidų simuliatorius»Arba» apskaičiuoti būsto pirkimo išlaidas»Kad galėtume rasti mokesčių, kuriuos turėsime mokėti, skaičiuoklę. Atminkite, kad turite atskirti naują būstą nuo naudoto būsto, būsto tipus (šaletė, butas ir kt.), pirmąją ar antrąją gyvenamąją vietą ir pagal autonomines bendruomenes.
Mokėjimo būdai perkant butą
Mokėjimo būdas yra vienas iš pirmųjų klausimų, kuriuos reikia apsvarstyti, nes tai bus pirmasis pasirinkimo filtras. Dvi dažniausiai naudojamos mokėjimo formos yra šios:
- Mokėjimas arba užstatas vienoje parodoje. Galbūt labiausiai pageidaujama mokėjimo forma, tačiau klausimas … Ar už būstą galima atsiskaityti grynaisiais? Žinoma, jo teikiama nauda – tai greitumas, kai visas turtas įgyjamas, išvengiant ilgalaikių mokėjimų ir už vėlavimą mokėti palūkanas.
- Banko kreditas. Tai vienas iš labiausiai paplitusių būdų įsigyti būstą. Šios pirkimo sistemos privalumai yra tai, kad tam tikram laikui nustatomas tam tikras įmokų skaičius, pirkimo metu galima derėtis dėl tinkamo draudimo ir nustatoma tiksli įmokos suma.
Kaip apskaičiuoti namo kainą
Nors internete turime prieigą prie daugybės treniruoklių, kurie mums pasakoja Kaip apskaičiuoti buto kainą, namelis, miesto namas, patalpos … ir kt. Į tai žiūrėsime šiek tiek rimčiau. nekilnojamojo turto rinka, namo vertė oficialiai nustatoma pagal dokumentą, vadinamą Įvertinimas, tačiau norėdami susidaryti idėją, išskirsime dvi reikšmes.
Taigi pažiūrėkime nekilnojamojo turto vertės, tai yra namo kaina Greitu ir lengvai gaunamu įvertinimu:
1.- Pagal vidutinę buto m2 pardavimo vertę pagal provincijas
The oficialius vertinimus Juos atlieka Ispanijos banko akredituoti subjektai, šie subjektai kas ketvirtį skelbia nekilnojamojo turto kvadratinio metro vertės ataskaitas pagal zonas.
Eisime pasižiūrėti statistikos, kiek iš tikrųjų kainuoja turtas, kurį norime įsigyti, ir jį turėti namo kainos vertės įvertinimas už kurį turtas turėtų būti parduodamas:
Ankstesnė diagrama (Jas galima peržiūrėti ČIA, jos yra kas ketvirtį su pavadinimu "Tinsa IMIE Local Markets") rodo vidutinę provincijų pastatyto m2 kainą. Taigi, norint nustatyti kokia buto pardavimo kaina, sąmata būtų tokia:
Namo pardavimo kaina pagal provinciją = (vidutinė kaina už M2 pastatytą x Paviršius, pastatytas kartu su mūsų namo bendromis patalpomis)
Dokumente taip pat gilinamasi į svarbius miestus ir juos kainų raida Ką Madridas, Barselona, Valensija, Sevilija… ir tt
Svarbu žinoti, namų kainos pagal rajonus didžiuosiuose miestuoseKaip matome ankstesniame paveikslėlyje, pirkti Nou Barris yra ne tas pats, kas pirkti butus pardavimui Sarriá, dideliuose miestuose, tokiuose kaip Barselona ar Madridas, yra didelis skirtumas tarp vietovių ir pardavimų. kainos.
Iš ataskaitos taip pat galime išskirti įdomios informacijos, kiek laiko užtrunka parduoti namą pagal provincijas. Tai gali mums padėti derybose dėl būsto pirkimo, jei matome, kad jis parduodamas ilgą laiką:
Įdomu peržiūrėkite straipsnį apie tai, kaip greičiau parduoti namą naudojant „Home Staging“. Yra 33 labai geri būdai!
2.- Pagal vidutinę pardavimo vertę buto m2 kaimynystėje
Negalime paaiškinti namų vertinimo procesas iš techninės perspektyvos, bet jei galime pritaikyti tai, kas vadinama „palyginimo metodas»Kas yra pačios ataskaitos dalis. Taigi mes žinosime kiek vertas butas kaimynystėje, kurioje norime įsigyti turtą.
Jį sudaro maždaug surinkti 6 parduodamus objektus kaimynystėje kur norime įsigyti panašių savybių namą. Ir iš jų išgauname vidutinę pastatyto m2 vertę (eurai / m2 pastatyti), tai yra:
Akivaizdu, kad vertinimo skaičiavimams įtakos turi kiti veiksniai (namo būklė, aukštis, pastato amžius ir kt.), tačiau apytikslis buto pardavimo apskaičiavimas Su ankstesniu grafiku turėsime gana apytikslę reikšmę.
Kokie yra būsto pirkimo raktai
Apsilankę kartu su nekilnojamojo turto agentu ir surinkę daugybę duomenų (namo būklė, reikia renovacijos, patikros patalpos, dailidės ir kt.), galite šiek tiek įsivaizduoti, kas tai yra reikštų įsigyti atitinkamą būstą.
Tačiau šioje namo pirkimo vadovas Nereikia pamiršti, kad ne visi vizito metu gauti duomenys yra objektyvūs ir pagrįsti sprendimui priimti. Taigi, pereikime prie svarbiausių dalykų kaip nusipirkti namą negaišdami laiko:
Aplinkosaugos tyrimo procesas
The kaimynystės tyrimas yra pirmiausiaJame yra žinomi tokie veiksniai kaip gyvenimo būdas rajone, galimi neigiami padariniai, kurie vizito metu nebuvo matyti plika akimi, tokie kaip erzinantis triukšmas, statybos darbai, tarša, nusikalstamumas ar kitos problemos.
Šią informaciją nesunku gauti, tiesiog šiek tiek paklausus rajono gyventojų galite sužinoti, kas vyksta kaimynystėje.
Pavyzdžiui; jei šalia yra ligoninių, parduotuvių ir prekybos centrų, mokyklų, metro stotelių ir pan. Svarbu, kad netoliese būtų geros paslaugos! … tai gali nustatyti kokį namą pirkti arba ne.
Bendruomenės tyrimas yra tas, kuris turi būti atliktas toje pačioje mikrorajono bendruomenėje, iš kurios gaunama informacija apie tai, ar ji neturi problemų su statytojais, miesto taryba, ar tiesiog buvo padarytas reikšmingas išsiliejimas siekiant ištaisyti kokią nors reformą. pastatą, kadangi įsigijus namą, šią skolą prisiima pirkėjas.
Nepamirškite, kad kaimynai, studentai, studentai ar turistams nuomojami butai, kartais, nes kelia daug triukšmo.
Kokių dokumentų reikia norint įsigyti būstą
Tuo metu yra keletas būtinų dokumentų pasirašyti namo pardavimo sutartį. Tiesą sakant, šie dokumentai suteiks mums teisinį saugumą ir išsamią informaciją apie turtą; iš Akto, Kadastro pažymėjimo, energinio naudingumo sertifikato, tinkamumo gyventi pažymėjimo, paprasto registro įrašo ir kt.
Nors tiek notaras, tiek nekilnojamojo turto agentūra, tiek bankas informuos mus apie reikalingus dokumentus, šis paveikslėlis primena atitinkamus dokumentus:
Peržiūrėkite visas ūkio detales
Dokumentinė informacija, bene svarbiausia, tokia informacija kaip mokesčiai, kuriuos užregistravo ūkis, skolos, kurios sveria arba apmokestinamos ir yra užregistruotos ūkyje. turto registracija, bendrijos skolos, miesto įnašas arba galimos miesto nusavinimo ar perskirstymo procedūros, galinčios turėti įtakos ūkiui.
Pagrindinė informacija apie kadastrą ir paprastas užrašas
Informacija, gauta iš planavimas yra pastatomumas, okupacija, žemėnauda, oficialus ir privatus derinimas, taip pat statomos lėšos ir užstatymo tankumas. Trumpai tariant, naudingi duomenys, kuriuos būtinai turi atitikti bet kuris namas, esantis toje vietovėje ar vykdymo padalinyje.
Nepamirškite, kad jei pradėsime statyti namą, labai svarbu pamatyti miesto planavimą, kad ateityje išvengtumėte galvos skausmo.
The paprasta pastaba Tai bene svarbiausias namo dokumentas, tai ūkio „DNI“, jame nurodomi savininkai ir jų dalyvavimo jame koeficientas bei jų nuosavybės teisės į ūkį, suprantamas kaip plika nuosavybė, bendroji nuosavybė. , gyvybės uzufruktas , kroviniai ir kt.
Be to, galite gauti tokios vertingos informacijos kaip žemės naudojimas ir kvalifikacija, statybos metrai ir mokesčiai, kuriais apmokestinamas turtas, pvz., hipoteka, areštas ir kt..
Paprastoji kupiūra turi būti apmokėta ir prašoma savivaldybės, kuriai priklauso atitinkamas būstas, nekilnojamojo turto registre ir paprastai trunka nuo vienos iki šešių dienų.
Kaip sužinoti, ar namas nėra apmokestinamas?
Yra daugybė dokumentų, kurių mums reikia, kad garantuotume, kad būstas įsigytas be finansinės naštos, ir jie yra:
- Bendrijos sertifikatas
- Miesto įnašo kvitas
- Paprasta pastaba atnaujinta
The bendruomenės pažymėjimas Tai yra tas, kuris garantuoja, kad turtas yra atnaujintas su mokėjimais ir jis nebus parduodamas su šiuo mokesčiu. To prašoma bendruomenės administratoriaus, o jei nepavyks – prezidento.
Paskutinis miesto įnašo kvitas turi būti patenkintas pardavėjo prieš perleisdamas būstą, o kopiją galima gauti savivaldybės ižde.
Pagaliau tai yra Taip pat svarbu gauti paprastą namo akto kopijąTaip sužinosime, kuri buvo paskutinė dokumentinė vertė ir namo skaitiklius, kad palygintume juos su paprastu užrašu.
Kokia yra turto pasirašymo procedūra?
Tai bus ta diena, kai pas notarą galutinai įforminsime turto pardavimą. Be visų anksčiau peržiūrėtų dokumentų, norėtume pateikti jų apibrėžimą agentai, dalyvaujantys pasirašant pardavimo sutartį ir kokios jos funkcijos:
Būstas yra svarbi investicija, todėl reikia pasirūpinti, kad ši investicija būtų gerai padaryta ir būtų indėlis į šeimos turtą, o ne nesėkmingos išlaidos, kurias galima pasiekti tik sąmoningai išanalizavus kiekvieną pirkimo detalę.
Jei straipsnis patiko, įvertinkite ir dalinkitės!
