Namų pastatymas; 33 būdai, kaip greičiau parduoti namą

Namų pastatymas

Šiandien nekilnojamojo turto rinka siūlo daugybę galimybių išsinuomoti ar įsigyti įvairaus kainų diapazono ir konstrukcinės kokybės būstą, todėl parduodant turtą konkurencija tikrai arši.

Nors nekilnojamojo turto pardavimo kaina vis dar yra vienas iš labiausiai lemiančių veiksnių, yra ir kitų elementų, kurie taip pat įsikiša į būsimo pirkėjo ar nuomininko sprendimus, o būtent tada atsiranda įvairių technikų. namų inscenizacija su ketinimu paspartinti nekilnojamojo turto pardavimo procesą.

Namų sustojimo tikslas – paspartinti nekilnojamojo turto pirkimą ar nuomą

Kas yra namų inscenizacija

Tai iš Jungtinių Amerikos Valstijų importuotų metodų serija, kurios pagrindinis tikslas yra gauti kuo daugiau naudos iš nuomojamo ar parduodamo turto gerinant įvaizdį, siekiant užkariauti potencialų pirkėją ar nuomininką ir greičiau parduoti namą.

The namų inscenizacijos technika (Skambutis profesionalus namų scenos kūrėjas).

Pagrindas yranuasmeninti namus Su idėja suteikti jai neutralumo jausmą, leisti patraukti platų potencialių pirkėjų dėmesį, tai tarsi rinkodaros priemonė, orientuota į nekilnojamojo turto rinką, skirtą parduoti nekilnojamąjį turtą.

Tarptautinė namų scenos profesionalų asociacija (su kuria galite pasikonsultuoti ČIA) turi įvairių atitinkamų ataskaitų ir infografikų su labai įdomiais duomenimis. Tarp jų privalumai skaičių požiūriu, kurie neabejotinai yra labai palankūs!

Pasiekite visą ingografiją su daugiau duomenų iš ČIA.

Patarimai, privalumai ir privalumai inscenizacija namuose

Įrodyta, kad jūsų potencialus pirkėjas viena ar kita prasme apsisprendžia vos tik pradėjęs lankytis jūsų namuose, per pirmąsias devyniasdešimt sekundžių.
Namuose sukuriamos atviro plano, organizuotos, patogios, švarios, tvarkingos, šviežios, gerai apšviestos erdvės su malonia atmosfera, leidžiančia potencialiam pirkėjui per pirmąsias devyniasdešimt apsilankymo sekundžių apsispręsti. tave labiausiai domina..

Tarp statymo namuose pranašumai, yra tai, kad jis gali būti naudojamas biuruose, komercinėse patalpose, naujuose namuose, naudotas, įrengtas ar tuščias.
Jei susidomėjęs lankytojas įeina a švari erdvė, gerai apšviesta ir jauki atmosfera Jame bus lengva įsivaizduoti gyvenimą.
Namas, kuriame buvo atliktas procesas namų inscenizacija prieš ir po, laimi pagal sulaukiamų apsilankymų skaičių ir greitį, kuriuo jis gali parduoti ar išsinuomoti už geriausią įmanomą kainą, nes lieka labai mažai taškų, dėl kurių derėtis.
Pagal bendrą taisyklę, nekilnojamojo turto pastatymas padidinti savo namų vertę. Geresnis turto suvokimas tiek nuomojamam, tiek potencialiam pirkėjui.
Namų pastatymo rezultatas – neutrali aplinka, kuri nuo pirmos akimirkos kviečia mėgautis kaip sava.

Nekilnojamojo turto krizės metu būtina sukurti pridėtinę vertę savo namams, kad kas į jį įeitų, jaustųsi kaip namie.
Yra paslauga, skirta pagerinti pirmąjį įspūdį apie jūsų namus kad būtų galima greičiau parduoti ar išnuomoti.
Namų pastatymo metodai nereiškia, kad jūsų namuose reikia atlikti esmines reformas.
Panaudokite paprastus baldus, erdvės organizavimą, apdailą ir namo pristatymą.
Statistika rodo, kad namai, kuriems buvo taikomas a namų pastatymo procesas jie parduodami daug greičiau.
The pastatymas namo Tai kitokia strategija nei įprasta – sumažinti būsto kainą, nereikalaujant didelių finansinių investicijų.
Taikydami labai paprastus metodus ir kodus galite pasiekti puikių rezultatų.

Išskirkite savo turtą, palyginti su kitais parduodamais ar nuomojamais namais tame pačiame rajone.
A paruoštas namas sulaukia daug daugiau apsilankymų nei kitas nepasiruošęs.
90% pirkėjų neįsivaizduoja jūsų būsto potencialo, jei jo nemato… Neparduokite ir neišnuomokite tuščių namų!!
Maždaug 94 % potencialių pirkėjų atlieka paieškas internete.
Namai, pagaminti naudojant šiuos metodus, parduodami nuo 65% iki 85% greičiau.
75 % parduodamų namų Jungtinėse Valstijose praeina per a namų inscenizacijos namuose paruošimas prieš pateikiant pardavimui.
Investicijos į veiksmą jūsų namuose visada bus mažesnės nei kainos sumažinimas, kurį esate priversti padaryti.
Gali būti, kad negalėsite objektyviai pamatyti savo namų, kai reikia jį parduoti ar nuomoti.

Kitas patarimas, samdyti a namų scenografijos profesionalas (namų scenografas) galite išnaudoti visas savo namų galimybes.
The rodydami geras savo namų nuotraukas, jis išsiskirs iš visų konkurentų.
Turite suteikti savo potencialiems pirkėjams svarią priežastį pasirinkti jūsų namus, parodydami jiems tinkamai pristatytą būstą ir taip galėsite išsiskirti iš savo konkurentų.
Tik 10% potencialių pirkėjų gali įsivaizduoti jūsų turto potencialą, todėl tai yra dar viena priežastis, kodėl šios technikos tampa būtinos.
Sėkmingos nekilnojamojo turto agentūros žino, kad atsakymas konkuruoti savo pramonėje yra atlikti su a profesionalus namų scenos kūrėjas.
Veiksmas gali būti atliktas bet kuriame name, nepriklausomai nuo jo dydžio, konservacijos būklės ar pardavimo kainos.
Investicija, kurią galima padaryti norint atlikti našumą namų inscenizacija būste Jis yra minimalus, palyginti su galimu pelno padidėjimu, kai kalbama apie jo pardavimą.

Kiek kainuoja parduoti turtą

Jeigu siektinas tikslas yra paspartinti nekilnojamojo turto pardavimo ar nuomos procesą. Pirma logika yra žinoti kiek laiko užtrunka parduoti turtą.

!Ir saugokis! Tema greitai išsinuomoti namusTai ne visada taip paprasta ir niekas negarantuoja, kad apmokestins jus kiekvieną mėnesį. Rekomenduojame ieškoti saugios nuomos, kad išvengtumėte baimės ir turėtumėte mokėjimo garantijas.

Nors galime rasti įvairių informacinių ataskaitų, žvelgiant iš techninės perspektyvos ir duomenų tikslumo, turime eiti į didžiausio Ispanijoje vertintojo Tinsa statistiką (IMIE Local Market Reports), kur kas ketvirtį pateikti atitinkamas ataskaitas ČIA.

Susirasti su žemėlapiu, kuris suteiks mums labai įdomių duomenų. Pagal provincijas – vidutinis nekilnojamojo turto pardavimo laikas. (Prisimename straipsnį apie patarimus perkant namus, kuriame taip pat paaiškiname, kaip paprastai apskaičiuoti būsto kainą)

Pastaba: nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo rinka siūlo tikrus duomenis tiek apie profilį, tiek apie ekonominius klausimus ar pardavimo laiką. Jei kalbėtume apie nuomą, tai tikrai nėra tikros statistikos, o greičiau „spėjimai“, todėl šiame straipsnyje jų nenagrinėsime.

Koks yra pirkėjo profilis

Antras dalykas yra žinoti būsimo pirkėjo profilis ir ko jūs ieškote, kokie jūsų rūpesčiai, kiek laiko jūs ieškote nekilnojamojo turto … ir tt Vienas geriausių ataskaitų internete yra „The Planner“ – ST ataskaita. Vertinimo draugija prieš būsto pirkėjų iš interneto profilio analizę ČIA.

Iš ataskaitos galite išgauti tokius duomenis kaip; pirkėjų pasiskirstymas pagal amžių, kada prasidėjo aktyvus būsto paieškos procesas, kiek miegamųjų kambarių ieškoma nuosavybėje, kokio tipo būstas, ar reikia finansavimo ar ne… ir t.t. Begalė informacijos, kuri bus labai naudinga apibūdinant turtą, kurį ketiname parduoti.

Namų pastatymo būdai ir patarimai

Kadangi jau bendrai išanalizavome įsigytą ateities profilį, dabar laikas pamatyti keletą idėjų ir patarimai, kaip surengti namuose padidinti pardavimo galimybes ir kaip jas pritaikyti nuosavybėje:

Namas pažymėto stiliaus. Prieš pradėdami keisti namų stilių ar apdailą ir ją pritaikyti, jei iš tikrųjų turime namą su labai ryškiu stiliumi, tai arba gerbiame, arba praktikuojame visišką pasikeitimą. Jokių pleistrų!
Šią techniką turite priimti kaip teatrą. Tikslas yra paruošti sceną taip, kad nieko nebūtų atsitiktinio ir būtų galima perteikti pojūtį. Stengiamės, kad potencialus klientas pamatytų nekilnojamojo turto galimybes.
Turime įsivaizduoti namo paskirtį. Butas, esantis mieste, nėra tas pats, kas miesto namas. Įprastai jūsų įsigijimo tikslai yra skirtingi, pirmasis būtų įprasti namai, o antrasis, kaip taisyklė, poilsio namai, todėl galėtume praktikuoti „džiugesnius“ pokyčius ir kaimiškesnę aplinką. Pavyzdžiui, naudokite daugiau augalų, daugiau dėmesio skirkite lauko zonoms, verandoms ir pan.
Gyvūnai toli nuo namų. Nepamirškite, kad lankydami turtą turime vengti blaškyti klientą ir, žinoma, galime turėti pirkėją, kuris nemėgsta gyvūnų ir juos veikia klaidingai. Saugokitės naminių gyvūnėlių kvapų… tai gali būti puiku!
Reikia daugiau nuomonių. Ilgą laiką gyvendami name, esame linkę prarasti tikrąjį regėjimą, todėl turėtume paklausti kito asmens nuoširdžios nuomonės apie viską, kas gera ir kas bloga.
Tuščios savybės, ačiū!… Inscenizacijos namuose klientas turi turėti galimybę įsivaizduoti realius patalpų matmenis, kad galėtų aiškiai įsivaizduoti erdvių naudingumą. Dauguma žmonių neįsivaizduoja galimo išplanavimo be baldų.
Visose patalpose turi būti komunalinė įranga. Turėti tuščią kambarį be tam tikro naudojimo yra klaida; Galima sakyti, kad tai ofisas (padėjome stalą ir kėdę) arba vaikų žaidimų kambarys, bet ne tai, kad tai yra sandėliukas. Sandėliavimo patalpos prilyginamos netvarkos ir purvo erdvėms, todėl norime išvengti blogų jausmų.
Patalpos turi būti vėdinamos ir vėsios. Orą rekomenduojama atnaujinti 10 minučių, prieš atvykstant klientams (ypač kambariuose). Galime naudoti ir švelnius oro gaiviklius, tačiau atminkite, kad jie yra kokybiški, o kai kurie specialistai net pataria kavos virimo aparatą pastatyti likus kelioms minutėms iki kliento atvykimo. Visi mėgsta kavos kvapą!
Rinkitės neutralias ir ryškias spalvas. Dabar ne laikas eksperimentuoti su ta „linksma“ laimo žaluma. Bet tai nereiškia, kad turite viską padaryti baltai. Tinka pilki arba šviesiai rudi atspalviai.
Svarbus apšvietimas. Namas turi būti gerai apšviestas. Atidarykite žaliuzes, atidarykite užuolaidas (jei jos sugedusios, geriau jas nuimti). Siekiama panaikinti tamsius kampelius, o namą visada geriau parodyti ne lietingomis ir debesuotomis dienomis.
Būkite atsargūs su užuolaidomis. Užuolaidos patinka ne visiems, todėl, jei jos šiek tiek pažeistos, jas nuimkite arba pakeiskite į ritinines, kurios efektyviau patenka į šviesą ir suteikia švaros bei laisvos erdvės pojūtį. (Žr. straipsnį apie patarimus dėl audinių ir tekstilės namams)
Aiškūs kambariai. Namo erdvės turi perteikti lengvumą, todėl kuo mažiau baldų, tuo geriau ar tiksliau – teisingesni. Be to, jausimės erdvaus būsto. (Žr. 15 minimalistinio dekoravimo patarimų)
Kas liko sandėliuke. Tuos daiktus ar baldus, kurie liko namuose, būtina išnešti už jo ribų, neverta jų palikti kambaryje ar spintoje.
Neutralus baldas. Nepamirškite, kad stengiamės pritraukti platų būsimų pirkėjų ratą, todėl baldai turi būti neutralaus dizaino (taip pat spalvų) ir pageidautina tiesių linijų. Jokių smulkmenų ir jokių rankenėlių!
Simetriškai išdėstyti baldai. Simetriški išdėstymai paprastai veikia gerai ir suteikia tvarkos jausmą. Be to, visada įdomu sukurti jaukią ir poilsio zoną, kurioje būsimą pirkėją būtų galima pamatyti atsipalaidavusį sėdintį.
Valgomojo stalo stilius. Valgomasis dažnai yra akloji namų dekoro vieta. Didelis valgomojo stalas gali atrodyti plikas ir nepatrauklus. Negabaritinis išdėstymas gali atrodyti per kietas ir formalus, todėl pabandykite stalo centre pastatyti keletą mažesnių indų arba padėkite stalą pernelyg nesipuikuodami. (Atminkite, kad mes taip pat turime straipsnį apie tai, kaip papuošti valgomąjį geromis idėjomis)
Aiškūs koridoriai. Atminkite, kad praėjimai patys savaime yra gana siauri ir gali sukelti klientui „užblokavimo jausmą“. Jei jie ilgi, naudokite paveikslėlius su vertikaliais elementais arba kokia nors pailga figūra vertikaliai, kad nutrauktumėte ilgo atstumo jausmą.
Venkite asmeninių daiktų. Namuose neturi būti asmeninių daiktų (nuotraukų, vaistų, suvenyrų, drabužių ir pan.). Tikslas paprastas, kad klientas pats galėtų suprojektuoti savo namus.
Išlaužyti daiktai. Stenkitės nerodyti sulūžusių daiktų, kurie sukuria įspūdį, kad namas yra prastos būklės.
Geriausi sąjungininkai yra augalai ir žvakės. Beveik visi mėgsta augalus ir žvakes, jie suteikia ir džiaugsmo, ir namų jausmą. Taigi jūs turite juos naudoti, bet nepersistenkite!
Stiprybės turi būti sustiprintos. Apskritai, mes turime įprotį pridėti objektus tose vietose, kurių mums iš tikrųjų nereikia ir kurios trukdo klientui matyti teritoriją, o tai gali būti pliusas parduodant. Pavyzdžiui, tipiškas kilimas kokybiškame parke.
Užsakymas parduoda. Nors ir atrodo kvaila, tuose namuose, kuriuose yra užsakymas, pardavimo įkainiai yra didesni. Tiek virtuvėje, tiek visuose kambariuose, tiek vonioje, tiek, pavyzdžiui, spintų viduje. (Žr. Feng Shui metodus)
Svarbu švara. Gilus namų valymas, kad nešvarumai, dulkės ir kt. neblaškykite pirkėjo dėmesio.
Sukurkite lyčių požiūriu neutralų pagrindinį miegamąjįl. Patraukite visiems, turintiems švarų ir pritaikytą pagrindinį miegamąjį, kuriame nėra asmeninių daiktų ir netvarkos, neutralaus jausmo, nei vyriško, nei moteriško.
Turite atidaryti spinteles. Patartina, kad apie 20–30 % spintų durų būtų atidarytos. Akivaizdu, kad viskas turi būti užsakyta, jei yra drabužių daiktų.
Pataisykite smulkius defektus. Būtina įsitikinti, kad visi namo elementai veikia tinkamai; maišytuvai, lemputės, vonios, skaldytos plytelės ir kt. Taip pat, kad visi langai tinkamai užsidarytų. Visa ši žala gali sugadinti gerą turto įvaizdį ir trukdyti parduoti.
Pakvieskite žmones apžiūrėti visą namą. Padėję ką nors patraukiančio dėmesį laiptų viršuje, koridoriuose ar kampuose, galite sužadinti smalsumą ir išlaikyti potencialių pirkėjų susidomėjimą visos kelionės po namus metu. Meno kūrinys, patogi skaitymo kėdutė po langu, vaza su šviežiomis gėlėmis, dizainerių sukurtas pakabinamas šviestuvas ar net mažas, spalvingas kilimas – visa tai gali pritraukti dėmesį.
Lauko erdvės. Nesvarbu, ar turite balkoną, terasą, sodą ar daržą – tai erdvės, kuriose parduodama daug, todėl negalima jų apleisti. Visada paruošta, švari (net jei žiema) ir tvarkinga.
Terasa ir veranda su baldais. Jei įmanoma, reikia pastatyti stalą ir kėdes. Pirkėjai gali numatyti, kaip jie praleis laiką mėgaudamiesi erdve.
Kaimo namai. Paprastai tikslas yra atsipalaiduoti ir praleisti laiką su šeima. Tokio tipo būste patartina pastatyti gerus vazonus ir vazas, lauko gėles, šalia židinio (svarbu jį užkurti) sofą, minkštą antklodę… ir t.t.
Turto nuotraukos. Kad žinotum, kaip perduoti teigiamus jausmus, neužtenka tik turėti gerą mobilųjį telefoną ar fotoaparatą. Taip, kai nutrūksta čiaupas, kviesi santechniką, nes kai reikia gerų nuotraukų, kviesi profesionalų fotografą. Gera nuotrauka gali parduoti turtą (Pamirškite, kad nuotraukas pateikia nekilnojamojo turto agentūros, jos žino, kaip parduoti turtą, o ne fotografuoti).
Nuosavybės vaizdo įrašai. Nepamirškite, kad geras vaizdo įrašas parduoda, tačiau kartojame, kad yra profesionalų, kurie atsiduoda išskirtinai tam. Arba padarytas geras vaizdo įrašas, arba ne, pusė priemonių suteiks klientui pojūčių, kurių nepakaks. Taip pat virtualioji realybė jau yra jų dalis greito pardavimo būdai.
Nekilnojamojo turto agentas arba nekilnojamojo turto agentūra, taip!. Šie specialistai gali gerokai palengvinti pardavimo procesą pardavėjui, nes turi patirties parduodant būstus.Akivaizdu, kad nekilnojamojo turto agentų silpnoji vieta yra ta, kad jie ima komisinį mokestį, kurį teks atimti iš pardavimo kainos. Dėl šios priežasties reikės įvertinti skirtingus nekilnojamojo turto agentus pagal siūlomas paslaugas ir jų už jas imamas išlaidas.