Ar rinkoje siūlomo energetinio sertifikato kaina yra adekvati?
Kalbant apie kaina Y Esamų pastatų energetinis sertifikatas Jis pradės galioti keletą mėnesių ir jau matome keletą tendencijų, kurių tikėjomės. Pirma, savininkai nesunkiai stengiasi gauti atitinkamą sertifikatą.
Iš dalies tai normalu, niekas to nereikalauja, daugiau nei tikrai tuo momentu, kai turtas pagaliau parduodamas. Šiuo metu, manau, kad sertifikato iškabinimo turėtų reikalauti pirkėjai, net jei jie tik domėjosi turtu ar jame lankėsi. Jie turi teisę žinoti nekilnojamojo turto kvalifikaciją ir iš dalies būtent jūsų žiniai šis sertifikatas buvo sukurtas.
Antroji tendencija yra dviejų tipų sertifikavimo specialistų egzistavimas, žinoma, kad yra daugiau būdų kataloguoti, bet šiandien ne ta diena. Šie du profesionalų tipai, mano nuomone, yra tie, kurie vertina savo akademinį ir darbinį pasirengimą bei laiką, ir tie, kurie nevertina.
„Kiekvienas skirtingai vertina savo laiką, todėl tarifus kurias galime rasti aplink, tikrai bus labai nevienodos, dėl to nesiskundžiame, trūktų daugiau, nors vėliau pabandysiu nustatyti „kaina"Iš sertifikato".
Profesionalai, kurie, mano nuomone, nevertina savo akademinio ir darbinio pasirengimo, yra tie, kurie jie siūlo sertifikatą neapsilankius turte, kuris yra sertifikavimo objektas.
Iš balandžio 5 d. Karališkojo dekreto Nr. 235/2013 skaitymo akivaizdu, kad būtina aplankyti turtą, kuris yra sertifikavimo objektas, nes jame kalbama apie „duomenų rinkimą“, „kompetentingas technikas atliks būtini bandymai ir patikrinimai“ ir kt. Taigi pabandykime išanalizuoti energetiškai sertifikuota kaina juos pamatyti rinkliava kad turėtume paklausti.
Kaip sertifikuojamas turtas be jokio apsilankymo? Kad būtent savininkas pateikia duomenis, reikalingus būsto reitingui nustatyti. Ar įvertinimas bus toks pat, kaip tuo atveju, jei duomenis paimtų technikas lankydamasis objekte? Akivaizdu, kad NE.Ar tokia praktika legali? Mes tikime, kad tikrai NE.Ar turėtume pasitikėti profesionalu, kuris siūlo atlikti energetinį sertifikatą iš savo biuro? Mes vėl tikime, kad NE.
Kiek kainuoja energetinis sertifikatas?
Pažiūrėkime kitaip užduotys Kad jis sertifikavimo technikas turite atlikti, kad išduotumėte pažymėjimą.
- Paskambinkite klientui ir nustatykite vizito datą ir laiką.
- Duomenų paėmimas iš kadastro ir pasirinktinių eskizų.
- Perkėlimas į turtą.
- Duomenų rinkimas (sienos, stogas, grindys, pertvaros, tarpai, karšto vandens ir šildymo įrenginiai ir kt.) Naudojamų medžiagų ir statybos metodų nustatymas.
- Keliaukite į profesionalų biurą.
- Duomenų įvedimas į pripažintą ministerijos programinę įrangą.
- Nustatyti ir kiekybiškai įvertinti turto pagerinimo priemones.
- Užregistruokite pažymėjimą atitinkamame autonominiame registre.
- Įrišti ir padaryti energetinio sertifikato kopijas. Pristatyti savininkui.
Kiek laiko buvo ankstesnis darbas? Vidutiniškai 4 valandas? Čia kiekvienas profesionalas įvertins savo Kainos valanda kaip reikia, bet paskaičiuokime. Pagal Excel skaičiuojant kainą / valandą Infoautonomos.com pritaikyta pamatyti energetiškai sertifikuota kaina:
| Pajamos | € | |
| Mėnesio grynųjų pajamų tikslas | 2.000,00 | |
| Atsidavimo lygis | ||
| Savaitės darbo valandų skaičius (vidurkis) | 40 | |
| Atostogų dienų skaičius per metus | 25 | |
| Fiksuotos mėnesinės išlaidos | € | |
| Laisvai samdomų vertėjų kvota | 255,00 | |
| Telefonas | 60,00 | |
| Biuras | 200,00 | |
| patariamoji | 40,00 | |
| Kiti | 100,00 | |
| Iš viso | 655,00 | |
| Neapmokestinamos valandos | % valandų | |
| dirbo | valandų skaičius per savaitę | |
| Atsiskaitymas, administravimas ir valdymas | 10,0% | 4,00 |
| Pardavimai | 25,0% | 10,00 |
| Ryšių su visuomene ir reklamos valdymas | 10,0% | 4,00 |
| Mokymas ir MTTP | 5,0% | 2,00 |
| Pertraukos, pertraukos, aukos, kelionės… | 10,0% | 4,00 |
| Iš viso | 60,0% | 24,00 |
| Rezultatai | € | |
| Grynosios pajamos | 2.000,00 | |
| Fiksuotos išlaidos | 655,00 | |
| Kintamos išlaidos apmokestinamos valandos | 624,96 | |
| Poveikis atostogų išlaidoms | 181,85 | |
| Atsiskaitymo tikslas | 3.461,81 | |
| Orientacinė kaina/val | 49,85 | €/val |
Pagal ankstesnę lentelę, jei norime gauti 2000 € pajamų per mėnesį, turime nustatyti praktiškai 50 € / val. kainą, nes turime turėti pastovias ir kintamas išlaidas, individualios veiklos kvotą ir ne visos mūsų darbo valandos bus apmokestinamos, nes privalome atlikti komercinius, administravimo darbus, bus šiek tiek prastovų ir pan.
Su šiais 50 € / val., mes jau turime savo sertifikato kainą: 4 valandos darbo x 50 € / val. = 200 €, kurią pridėjus atitinkamą 21% PVM gauname.242,00 €
Išvada, 100 € sertifikatai?…. Mes nežinome kaip.
Pažymėtina, kad žinome, kad daugelis specialistų abejoja kaip apskaičiuoti energetinių sertifikatų kainą, dabar jie turi naują įrankis jam pažymos mokesčių ir kainos skaičiavimai iš IVE (Valensijos statybos instituto) portalo… „Šios priemonės tikslas – pateikti nuorodą, kad dabartinė rinka būtų skaidresnė; viena vertus, vertinant realios išlaidos kuri apima šių profesinių užduočių vykdymą ir, kita vertus, detalizuojant darbus ir turinį, kurių iš jų reikalaujama, kad būtų užtikrintas tinkamas jų atlikimas. Kuris, beje, taip pat apskaičiuoja IEE ataskaitą.
… .
Straipsnį parengėSergio Martinas Urquijo (Pramonės technikos inžinierius – energetikos vadovas) Nasik techninis direktorius, bendradarbiaujant OVACEN.
