Kas yra ekspertizės aktas ir architektas teismų ekspertas

Statybos ekspertizės aktas ir teismų ekspertas architektas

Daug abejonių kelia a ekspertas technikas kurie įsiveržia į mus, kai teigia apie bet kokias aplinkybes, atsiradusias dėl veiksmų, susijusių su pastatu ar statyba, kuri eina per ekspertizės aktas prieš pirkimą-pardavimą, paveldėjimus, statybų procese dalyvaujančių agentų santykius, garantiniais laikotarpiais turtui padarytą žalą ir pan.

Štai tada turėtume apsvarstyti…Kokios yra mūsų teisės ir pareigos Kokios yra pretenzijos ir garantijos sąlygos, kurias turiu?Ką daryti, jei namas man buvo pristatytas su sugadinimu? Kas atsako už tai, kokios būklės jie yra Ar duodate man savo būstą? Kaip Gaunu patarimą pareikšti pretenziją?

Norėdami parašyti straipsnį, pirmiausia paprašėme tų, kurie turi patirties su „paslėptais defektais“ ir problemomis būsto statyboje. Šiuo atveju Dpcon, kurie yra ekspertai pareiškiant pretenzijas į statybos defektus, davė mums naudingų patarimų, kuriuos turėtume peržiūrėti, kad tinkamai pagrįstų eksperto nuomonę (Pabaigoje yra labai geras vaizdo įrašas).

Antra, į daugelį kitų klausimų atsakyta plačiuose teisės aktuose, kurie turi įtakos ekspertizės aktai pastate. Norime prisiminti, kad tie kasdieniai klausimai, kuriuos atliekame vykdydami bet kokią nekilnojamojo turto operaciją, aspektai, susiję su architektūra ar ypač tiesiogiai susiję su statyba ar darbais, yra reglamentuojami Įstatymo.

Ekspertizės ataskaitų ir klasių modeliai

Dažniausiai naudojami šie dokumentai:

• Sertifikatai. Šis dokumentas, kuris paprastai yra trumpas, reikalingas prieš daugybę administracinių procedūrų, kad tam tikra organizacija – administracija turėtų tam tikro ir konkretaus fakto įrodymą, už kurį atsako pasirašymo technikas. (Pavyzdys būtų namo energinis sertifikatas)
• Techninės ataskaitos. Bet kurio techniko veiksmas apims tik išsamų ir objektyvų nagrinėjamo dalyko techninį aprašymą, susilaikymą nuo komentarų ar bet kokio sprendimo arba išvadų darymo. (Pavyzdys būtų IEE pastatų vertinimo ataskaitos)
• Nuomonės. Paprastai jį paveda institucija, siekdama gauti aiškius kriterijus, pagal kuriuos būtų galima nuspręsti nagrinėjamu klausimu. Taigi tai yra dokumentas, panašus į Ataskaitą, kuriame technikas, stebėjęs tiriamus elementus, imsis juos analizuoti ir vertinti, iškeldamas hipotezes, kol pateiks asmenines technines išvadas.

Eksperto išvada peržengia aprašomąjį faktą. Technikas pateikia nuomonę (rašytinę, pagrįstą ir pagrįstą).

• Vertinimai. Nuomonė arba Ekspertizė iš tikrųjų yra sinonimai, nors yra tendencija šį dokumentą vadinti ekspertize, kai teisėjas prašo pateikti išvadą dėl ieškinio.

Apdorojimo procesas

Manome, kad norint suprasti procesą, pirmiausia turėtume pamatyti šią schemą, kurioje žingsnis po žingsnio kaip pavyzdį nurodoma, kokių veiksmų turėtume imtis rengdami ekspertų išvadas ar ekspertų ataskaitas. Proceso metu yra dviejų tipų ekspertų ataskaitos:

• Tą ataskaitą parengė konflikto šalių paskirti ekspertai. Jis turi būti pateiktas kartu su pretenzija arba atsakymu.

• Tą ataskaitą pateikia teismo paskirti ekspertai, kurie savo ruožtu gali būti:
  • -. Šalių prašoma, turint išreikšti ekspertizės objektą arba punktus, kuriais ji turi pagrįsti savo ataskaitą.
  • -. Teismo susitarimas paskirti teismo ekspertą, kai mano, kad tai naudinga, tinkama ar būtina.

Visada būtina profesionali konsultacija, nes tuo atveju, kai dėl ieškinio bus pareikštas teisminis ieškinys, teisme reikės sulaukti svarios gynybos, kurią patvirtins profesionalus ekspertas, surašysiantis ekspertizės aktą, kuris gins. procese esantys įrodymai.

Norėdami tai padaryti, jie turi turėti aiškią ir tiksliai apibrėžtą metodiką, turėti pakankamą teisinį išsilavinimą, žinoti tiek teisminę, tiek procesinę dinamiką, kiekvienu atveju taikomą reglamentavimą, esamą teismų praktiką ir užtikrinti patikimą gynybą teisme ir be jokių korporatyvizmo tipas prieš profesionalus, dalyvaujančius statybos agentais.

Teismų ekspertas pastate

Teismų ekspertas arba teismo ekspertas yra specialistas, turintis specialių ir pripažintų žinių, įgytų aukštųjų studijų metu, teikiantis informaciją ar pagrįstą nuomonę teismams ginčo klausimais, dėl kurių jie pateikia nuomonę.

Yra dviejų tipų ekspertai: teismo paskirti ir vienos ar abiejų šalių pasiūlyti (o vėliau teisėjo priimti) ekspertai, abu daro tą pačią įtaką nagrinėjant bylą.

Taikymo teisės aktai dėl teismų eksperto architekto

Ispanijoje eksperto žinios turi būti patvirtintos, todėl pastato atveju būtina pateikti oficialų architekto arba techninio architekto vardą arba žinias apie oficialų valstybės vardą. Pagrindiniai įgyvendinimo teisės aktai yra šie:

• lapkričio 5 d. įstatymas Nr. 38/1999, Statybos planavimas
• Techninis statybos kodeksas (tiesiogiai į portalą dėl nuolatinių jame vykstančių pakeitimų)
• 1972 m. sausio 28 d. įsakymas, reglamentuojantis Statybos darbų direkcijos baigiamąjį aktą
• Civilinis kodeksas
• Civilinio kaltinimo įstatymas
• Baudžiamojo proceso teisė

Teismų eksperto būklė pagal L.E.C. įstatymą. (Civilinio proceso) 340 straipsnio 1 dalyje nurodyta:

1. Ekspertai privalo turėti oficialų titulą, atitinkantį nuomonės dalyką ir pobūdį.

O Baudžiamojo proceso įstatymo 457 straipsnyje yra numatyta, kad teismų ekspertai gali būti arba neturėtojai.

„Ekspertai yra tie, kurie turi oficialų titulą pagal teismo reikalaujamos ekspertizės pobūdį.

Ekspertas pateikia teisėjui specialisto išvadą arba pagrįstą asmens, besispecializuojančio tam tikrose žinių srityse, kurių teisėjas neprivalo įvaldyti, išvadą, siekdamas pateikti argumentus ar motyvus, pagrindžiančius savo įsitikinimą.

Ekspertizė gali būti teikiama remiantis vien eksperto žiniomis arba tokių žinių pritaikymu vertinant tam tikrą testą.

Viena iš mažiau ištirtų pareigų, bent jau integruotai į teisminį procesą, neabejotinai yra eksperto, bene svarbiausias subjektas tyrimo stadijoje ir turintis konkrečios procedūros eigos įrodomosios reikšmės.

Tipai ir ekspertų ataskaitos statyboje

Nors statybų srityje galime rasti daug kazuistikos, taigi ir labai įvairių ataskaitų, dažniausiai galime nustatyti įvairių tipų ekspertų ataskaitas:

• Ekspertų ataskaitos dėl priemonių ar paviršių nesilaikymo.
• Kaimynų bendruomenių ekspertų ataskaitos.
• Ekspertų ataskaitos apie esamą darbų būklę.
• Ekspertų išvados apie statybos patologijas ar statybos defektus.
• Ekspertų ataskaitos dėl drėgmės.
• Ekspertų ataskaitos dėl prieštaringų darbo pažymėjimų.
• Ekspertų ataskaitos dėl sutarties sąlygų pažeidimo.
• Ekspertų ataskaitos apie žalą ar paslėptus defektus.
• Vertinimo arba ekonominio vertinimo ataskaitos.
• Ekspertų ataskaitos sąžiningai kainai nustatyti.
• Ekspertų ataskaitos apie vertinamus santykius.
• Ekspertų arba teismo ekspertizės aktai dėl sukeltų nelaimingų atsitikimų: potvynių, konstrukcijų pažeidimų, griovimų, nelaimingų atsitikimų, gaisrų, griuvimų, sprogimų, pamatų nusėdimų, vandalizmo.
• Miesto ekspertų ataskaitos: Reikalavimai dėl dalyvavimo atlyginimų atlyginimų tarybose, nusavinimo, profesijų, kadastro pretenzijų.
• Ekspertų ataskaitos dėl invazijos arba medianų nustatymo.
• Sklypų, fermų paviršių, būsto įrankių nustatymo ekspertizės aktai.
• Ekspertų išvados, nustatančios pastato amžių.
• Ekspertų ataskaitos dėl miesto terminų pažeidimo.
• Ekspertų išvados dėl palikimo, turto, turto arešto nustatymo, skyrybų…
• Prieštaringi ekspertų išvados prieš draudikus.
• Techninės-teisinės konsultacijos.
• Visų ekspertų ataskaitų nuomonės ir sertifikatai.
• Visų ekspertų ataskaitų ratifikavimas ir gynyba.

Su tiek daug kliūčių, kurios gali kilti dėl darbo ir kaip priminimas. Pridedame toliau pateiktą dažniausiai pasitaikančių patologijų (paslėptų defektų), atsirandančių namuose ir pastatuose, vaizdą. Mums įdomu ir vertinga iš pirmo žvilgsnio pamatyti, kur turėsime labiausiai paplitusių problemų:

Atsakomybės sąlygos ir garantijos

Kalbant apie pareigas vietoje, kol nieko neįvyksta ar neįvyksta nelaimingas atsitikimas, viskas yra gerai, bet kai kažkas atsitinka, jei nėra aiškiai nurodytos kiekvieno techniko pareigos ir atsakomybė, tai gali virsti didžiuliu galvos skausmu. Scheminis modelis, kurį reikia pradėti suprasti, būtų toks: (Spustelėjus paveikslėlį atsidarys naujas langas, kad jį geriau matytumėte)

Atsižvelgiant į ankstesnės schemos svarbą ir dokumento kokybę, ją galima rasti iš ataskaitos "Kritinė įvairių dalyvaujančių agentų atsakomybės analizė ir profesinės rizikos prevencijos integravimas į statybos procesą" … Acessla ataskaita ČIA.

Esant pretenzijoms, susijusioms su statybos procesu, ir pateikus konsultantams su būstu kilusią problemą, privalome atsižvelgti į įstatymo numatytus terminus ir garantijas pretenzijai pateikti.

2006 m. gegužės 6 d. įsigaliojęs Pastatų planavimo įstatymas (PAĮ) reglamentuoja 2006 m. nekilnojamojo turto statyboje dalyvaujantys fiziniai ar juridiniai asmenys siekiant apginti būsto pirkėjų interesus.

Minėto įstatymo 17 straipsnyje yra nustatyti trys garantiniai terminai, priklausomai nuo padarytos žalos. Garantinis terminas bus skaičiuojamas nuo darbų gavimo be išlygų dienos arba nuo jų ištaisymo. Tai yra galiojimo laikas (ne receptas), kuris neleidžia nutraukti ar sustabdyti. Taigi nustatoma:

1 metų užbaigimo defektai:

Pažeidimai, turintys įtakos apdailos elementams ir darbų apdailai (kauliuotas plytelių klojimas, plytelių neatitikimas, lūžusios ar suskilinėjusios plytelės, mechanizmų nebuvimas, poliravimo ar poliravimo trūkumas, dažų trūkumas, dailidės uždoriai, gumbai ant sienų, drožlės, durų įgriuvimai, statybiniai nešvarumai, dailidės ar stiklo įbrėžimai ir pan…)

3 metai Defektai ar ydos, turinčios įtakos tinkamumui gyventi:

Tai tie įrenginių trūkumai ar konstrukciniai trūkumai, dėl kurių pažeidžiami įstatyme nustatyti tinkamumo gyventi reikalavimai.

Jie gali būti susiję su higiena, sveikata, triukšmu, aplinkos apsauga, sandarinimu, energijos taupymu, šilumos izoliacija ir funkciniais aspektais; (Pavyzdžiui, drėgmė ant stogų, garso perdavimas, langų uždarymas, pertekliniai šilumos skirtumai, kondensato drėgmė, užsikimšę kolektoriai ir nesukeltos nuotekos, netvarkomos elektros instaliacijos pažeidimai, vandens nutekėjimas, cisternų ir kitų mechanizmų lūžimas, oro kondicionavimo defektai, televizijos ir telefono signalas paėmimo defektai, balos ir pan…).

10 metų Defektai, turintys įtakos pastato mechaniniam atsparumui ir stabilumui:

Per pirmuosius dešimt metų garantija galioja defektams, kurie paveikia pamatus, atramas, sijas, grindis, laikančiąsias sienas ar konstrukcinius elementus ir pažeidžia pastato mechaninį atsparumą bei stabilumą.

Tai yra sunkiausiai nustatomi pažeidimai, nes daugeliu atvejų žalos dydžiui nustatyti reikalingi laboratoriniai arba geotechniniai tyrimai.

Reikia nepamiršti, kad ne visi įtrūkimai rodo konstrukcinius pažeidimus, daugumą jų sukelia šiluminis plėtimasis, netolygus elgesys tarp skirtingų medžiagų, susitraukimai, mechaninis nestabilumas, išskyrus konstrukcijos judesius ir tt… Tik specialistas technikas ar ekspertas gali aptikti ir nustatyti įtrūkimų ar įtrūkimų pobūdį.

ATGTĮ 18 straipsnyje nustatyta, kad ieškiniai, reikalaujantys atsakomybės už pastato trūkumus ar trūkumus, numato dvejus metus nuo žalos atsiradimo dienos, todėl akivaizdu, kad žala turi atsirasti per garantinį laikotarpį, o vėliau nukentėjusioji šalis turi minėtą. terminas pretenzijai pateikti.

Tačiau apie pastebėtus defektus patartina nedelsiant ir raštu (jei įmanoma Buro-faksu) informuoti užsakovą ir statytoją.

Turime žinoti, kad skundų dėl trūkumų atveju visi namo ar pastato statyboje dalyvaujantys agentai turi įsipareigojimų nekilnojamojo turto ar jo dalies savininkams ir trečiosioms šalims pirkėjams.

Pagrindiniai LOE išvardyti pastato agentai yra: Projekto vykdytojas, Projektuotojas (architektas), Statytojas, Darbo direktorius ir Vykdymo direktorius (architektas ir techninis architektas), subjektai ir kokybės kontrolės laboratorijos, Produktų tiekėjai ir net savininkai bei naudotojai, kurie privalo išlaikyti pastato geros būklės, tinkamai jį naudodami ir prižiūrėdami, kaip nustatyta techninėje dokumentacijoje (Statybos knygoje), kurią jie privalės gauti.

Kaip garantiją, kad kiekvienu atveju bus išmokėta atitinkama kompensacija, projekto vykdytojas turi apsidrausti dešimties metų turtinės žalos ar laidavimo draudimu, o kitą – trejiems.

Kaip parašyti ekspertizės aktą

kiekviena ekspertizės akto pavyzdys ką matėme straipsnio pradžioje, yra parašyta tam tikru būdu ir turi laikytis daugiau ar mažiau konkrečių nurodymų:

• Sertifikatai.
• Techninės ataskaitos.
• Nuomonės.
• Ekspertizė.

Daugeliu atvejų jis pagrįstas UNE 197001 - Bendrieji ataskaitų ir ekspertų išvadų rengimo kriterijai. Ir jis bus įkainotas pagal techniko darbą ir daugelį kitų veiksnių.

Kaip paaiškinti, kokia būtų straipsnio formuluotė kiekvienai šaliai, neįmanoma prieš skirtingų tipų teisminius procesus. Pridedame puikų dokumentą ataskaitų ir ekspertų išvadų rengimas iš CAAT Valencia konsultuotis iš ČIA. (Taip pat galime matyti skirtingus kiekvieno skyriaus modelius ir ekspertų nuorodų šablonus)

Iš šio vaizdo įrašo yra tikras patologijų ekspertizės pavyzdys, paaiškinantis priešinius pranešimus ir sakinį.

Ekspertų ataskaitų šablonai ir pavyzdžiai

Norėdami papildyti straipsnį ir kadangi ankstesniame dokumente jau turime keletą standartinių modelių, norėjome pridėti keletą Ekspertų ataskaitų šablonai pdf formatu ir DOC („Word“), kad galėtume juos atsisiųsti nemokamai (Jie priklauso oficialiai Lanzarotės techninių architektų kolegijai – jie yra tiesioginiai atsisiuntimai. Pastaba: šie atsisiuntimai buvo pašalinti iš kolegijos, atsiprašome, kad negalime būti galiu pateikti labai naudingą informaciją. o ne nemokamai, iš Ficherotecnia.com galite nusipirkti pavyzdinių šablonų).

• SERTIFIKATAS Modelio formatas.
• ATASKAITA Modelio formatas.
• APRAŠYMAS SERTIFIKATAS Pavyzdinis darbas statomas formatu.
• APRAŠYMAS SERTIFIKATAS Baigto darbo formato modelis.
• EKSPERTO ATASKAITA Bendras modelio formatas.
• TEMPLATE COAAT Bendras modelio formatas.

Sunku rasti modelių, kuriuos galėtume naudoti nemokamai. Taigi, jei kas nors žino saugyklą ar vietą, kur galime pasiekti skirtingus šablonus, pridėkite komentarą ir mes patobulinsime šią skiltį.

Jei straipsnis patiko, įvertinkite ir dalinkitės!