Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Energijos sertifikavimo platformų veikimo ir veikimo kriterijai vystėsi kartu su pačiu standartu.
Fonas
Remiantis naujausiais energijos vartojimo efektyvumo sertifikavimo teisės aktais:
- 2012 m. vasario mėn. Pirmasis juodraštis
Karališkasis Dekretas, PATVIRTINTAS ESAMŲ PASTATŲ ENERGIJOS EFEKTYVUMO SERTIFIKAVIMO PAGRINDINĖS TVARKOS
Vis dar kalbama apie „esančius pastatus“. Tai buvo numatyta kaip Direktyvos 2002/91/EB perkėlimas ir RD 47/2007 dėl naujų pastatų sertifikavimo antroji dalis.
- 2012 m. birželis Antrasis juodraštis
Karališkojo dekreto, kuriuo patvirtinama PASTATŲ ENERGIJOS EFEKTYVUMO SERTIFIKAVIMO PAGRINDINĖ TVARKA, PROJEKTAS
- 2013 m. balandžio mėn. karališkasis dekretas
BALANDŽIO 5 D. KARALIŠKAS DEKRETAS 235/2013. KUO PATVIRTINTA PAGRINDINĖ PASTATŲ ENERGIJOS EFEKTYVUMO SERTIFIKAVIMO TVARKA.
Galiausiai, siekiant sukurti vieną įstatymą, nauja redakcija svarstoma RD 47/2007, Direktyva 2010/31 ES (kuri nukrypsta nuo 2002/91/EB) ir pagrindinė esamų pastatų energijos vartojimo efektyvumo sertifikavimo procedūra.
Reakcija
Nuo 2013 m. birželio 1 d. pradėtas taikyti privalomas reglamentas, kuriam būdingas tam tikras neaiškumas ir šiek tiek „dviprasmiškas“ kai kuriose jo sąlygose, galimas svarbaus darbo vietų fondo sukūrimas ir galimas atvėrimas įvairioms jo plėtrai grupėms. trys reiškiniai:
- Atsirado neapibrėžtas skaičius specialistų, besispecializuojančių energijos vartojimo efektyvumo srityje. Architektūros ir inžinerijos laipsniai praranda svarbą ir tampa „Energijos efektyvumo sertifikatais“.
- Lygiagrečiai atsirado taip pat neapibrėžtas skaičius įmonių ir organizacijų, kurios atlieka techninį ir komercinį darbą, energetinio sertifikavimo platformos, mokymo mokyklos, konsultantai.
- Galiausiai, įsikiša kitų tipų organizacijos, išimtinai komercinio pobūdžio: bankai, vertintojai, maklerių.
Svarbu pažymėti, kad nė vienos iš trijų grupių elgesio negalima apibendrinti. Nors reikia pažymėti, kad po patvirtinimo sąlygos trijose grupėse palaipsniui pablogėjo.
Energijos sertifikavimo platformos
Su skirtingais veikimo modeliais, nors apskritai jie yra biudžetų „palygintojai“. Jie atvyksta iš skirtingų maršrutų, inžinerijos, architektūros, asociacijų, organizacijų, vertinimų… Sertifikavimo technikų, kurie tarpininkauja ir palaiko ryšius su reklamuotojais ir savininkais, kuriems reikalingas sertifikatas, duomenų bazės.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Ko prašote ar prašote užsiregistruoti? [/ vision_notification]
Reikalingi duomenys buvo tobulinami nuo 2012 m. vasario mėn.
Išsami informacija apie techniką atsiskaitymui (įskaitant banko sąskaitos numerį)
Pavadinimas:
Keli atvejai:
- Nebuvo reikalaujama jokios kvalifikacijos, ypač norint išklausyti papildomą kursą)
- LOE: architektas, techninis architektas, pramonės inžinierius, pramonės technikos inžinierius.
- Nuo galutinio patvirtinimo…“Kvalifikacija vykdyti esamų pastatų energinio naudingumo sertifikatus reglamentuota balandžio 5 d. RD 235/2013. (nuo galutinio patvirtinimo)
Narystė, profesinė asociacija
Jie tai apibrėžia kaip neprivalomą arba savanorišką. Bet kokiu atveju nario pažymėjime išvengiama titulo siuntimo. Tam tikras privalomo reikalavimo atvejis.
Pažyma apie mokestinius įsipareigojimus.
Bendradarbiavimo tipas:
Įmonė, Laisvai samdomas darbuotojas, Inžinerija, Nekilnojamas turtas, Nekilnojamojo turto administratorius, Nekilnojamojo turto valdymas, Bankas, Draudikai
Po patvirtinimo: bendradarbiaujantis technikas arba techniko padėjėjas
SRC Savanoriškai „jei to reikia bet kokiam sertifikavimui“
Sertifikavimo kursai.
Energijos vartojimo efektyvumo „meistras“ yra labai apdovanotas, o su supaprastintomis galimybėmis vykdomiems kursams teikiama pirmenybė, tačiau jie nėra privalomi.
Kokias procedūras atliekate? Daugeliu atvejų privaloma, tačiau su galimybe lankyti kursus, kuriuos valdo ar vykdo pati platforma
Ar norite lankyti kursus pas mus?
Zona, veikimo spindulys ir laiko prieinamumas, provincija, miestas ir atstumas kilometrais. Rytinės arba popietinės pamainos arba abi.
Mėnesinių sertifikatų skaičius… .Ar priimate skubius sertifikatus?
Kalbos:
Kai kuriais atvejais, nors ir vis dažniau:
Ar sutinkate veikti tik kaip technikas, norintis lankytis objekte ir rinkti duomenis?
Ar priimate fiksuotų kainų darbus kitoms organizacijoms? Arba užduodamas šis klausimas, arba siūlomi skirtingi registracijos būdai. Priimant darbus su paketais tretiesiems asmenims reikalingas fiksuotas mėnesinis įmoka arba įspėjimas, kad mokesčiai bus mažesni ir bet kokiu atveju apie tai bus pranešta iš anksto.
[vision_notification style = »sėkmė» font_size = »12px» closeable = »true»] Kursai [/ vision_notification]
Nurodytas supaprastintų procedūrų kursai CE3 ir CE3X, pripažinti esamų pastatų sertifikavimo dokumentai.
Maždaug 60–70 % platformų tiesiogiai arba pagal bendradarbiavimo sutartis su mokymo mokyklomis siūlo papildomus supaprastintų sertifikavimo įrankių valdymo kursus. Reikėtų pažymėti, kad:
- Ji jokiu būdu nėra nustatyta kaip privaloma registracijai
- Tie, kurie moka už registraciją arba turi skirtingų tipų mokėjimo sąskaitas, išleidžia tuos, kurie lanko šiuos kursus.
- Atminkite, kad šiandien nėra kurso, kuris „įgalintų“ kaip energijos vartojimo efektyvumo sertifikatą.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kaip veikia platformos-techninės-biudžeto derinys? [/ vision_notification]
Sertifikavimo technikas gauna pasiūlymą įtraukti biudžetą, išsiunčia savo biudžetą, o platforma klientui pateikia technikų ir pasiūlymų sąrašą. Klientas laisvai nusprendžia, ką samdyti. Kai klientas pasirenka techniką, platforma apmokestina visą biudžetą – platforma sumoka technikui – arba procentą kaip garantiją – technikas yra atsakingas už likusių lėšų surinkimą iš kliento.
Kitais atvejais technikas išrašo sąskaitas klientui ir sumoka už platformą.
Vėliau sistema vystosi ir kai kurie reikalauja, kad technikas parengtų savo biudžetus pagal pastato tipologijos, atstumo ir paviršiaus kriterijus. Tokiu būdu savininkas arba pati platforma pagal biudžete numatytas sumas nusprendžia, ką pasirinkti ir su šia sistema tvirtina, kad sutaupomas laikas. Kiti elgiasi visiškai priešingai. Jie mano, kad technikas neturėtų „vadovauti“ spręsdamas dėl savo biudžeto.
Kai kuriais atvejais platformos diktuoja daugybę plačių standartų duomenų rinkimui (pagalbinių failų teikimui) ir sertifikavimo procesams, taip pat paramos teikimui.
Tipai:
- Techninė numatoma vertė = biudžetas.
- Fiksuotas techninis mokestis už ataskaitą + ¿? % platformos pelnas = biudžetas
- Numatoma techninė vertė + ¿? % platformos pelnas = biudžetas.
- Numatoma techninė vertė + ¿? % platformos pelnas + mėnesinis mokestis = biudžetas (nuosavybės uždarymo kaina už platformą – „Nekilnojamojo turto agentas)
Būtina paminėti tam tikras energetinio sertifikavimo platformas, kurios „nemoka“ už paslaugas. Technikai atrodo „matomi“ tiesiogiai provincijose. Būtent taip siekiama, kad technikai lengviau „praeitų“ kitų platformų gaunamus komisinius ir pasiūlytų savininkams tiesioginį ryšį su savo srities technikais.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kiek technikai prašo platformose? [/ vision_notification]
Skalė yra labai įvairi, nuo labai mažų kainų iki labai didelių kainų, tačiau galime gauti įvairių atspindžių:
A.- Šiandien egzistuojanti šakutė per plati ir klaidina savininkus.
B.- Labai žemi tarifai sukelia nepasitikėjimą.
C.- Labai mažos kainos, apie kurias pranešta Karališkojo dekreto patvirtinimo pradžioje, pradėjo šiek tiek didėti (5–10 EUR) iki šios dienos. Jie nepadengia išlaidų ir po truputį pradeda suprasti, kad šie ekstremalūs mokesčiai niekur neveda. (Mes kalbame apibendrintai
Pavyzdžiui, likus dviem savaitėms iki patvirtinimo, technikų reikalingos 100m² buto kvartale kainos svyravo nuo 80-300 €. Po dviejų savaičių 90–240 €.
[vision_notification style = »sėkmė» font_size = »12px» closeable = »true»] Posūkio taškas. Platforma, vertintojai, bankai, puikūs pasiūlymai ir puikus nekilnojamasis turtas [/ vision_notification]
- E.1 – nauji platformų konkurentai.
Tikintis ateities naudos, atsirado tiesioginė ir stipri sertifikavimo platformų konkurencija.
-. Vertintojai.
Vertintojų vardu… „Mūsų technikai gali išduoti sertifikatą, pasinaudoję apsilankymu objekte, kai ketina atlikti vertinimą. Tokiu būdu galima optimizuoti galutinę tiek vertinimo, tiek sertifikato išdavimo kainą, pasinaudojant sinergija“ (Iš EL Confidencial)
Šiuo metu jie žino apie rimtus nepatogumus, susijusius su skirtingų sąvokų maišymu ir sąskaitų faktūrų išrašymu, ir kuria lygiagrečias sertifikavimo organizacijas.
-.Puikūs pasiūlymai iš portalų, siūlančių dideles nuolaidas, tiesioginės nuolaidos iki 70% (Nuolaidos pagal ką?).
- E.2 – Platformos, bankų ir didelių nekilnojamojo turto įmonių santykiai.
Naujo gaminio atsiradimas, kurį turi atlikti technikas, ataskaitos su uždara kaina už mažą sertifikavimo techniko kainą, su konkrečiomis sąlygomis laiku ir kitais punktais.
- E.3 – Posūkio taško išvados:
- Ženkliai sumažintos kainos, pasiūlytos rengiant Energijos sertifikatus. Technikai taip pat gali atlikti „didelės apimties“ užduotis dažnai reikalauja mėnesinio registracijos mokesčio.
- Technikos nauda vertinama pagal atliktų užsakymų kiekį. Dėl to pailgėja darbo laikas ir pastangos tam pačiam našumui pasiekti.
- Mes ne kartą pastebime labai rimtą merkantilistinės „didelės apimties susitarimų“ arba „patrauklių paketų“ koncepcijos klaidą. Technikas kas mėnesį gali atlikti ribotą skaičių sertifikatų. Užsakymų padidėjimas nesutrumpina vykdymo laiko.
- Didesnis ataskaitų skaičius, apribotas pristatymo laiku, gali būti tik nepakankamo kruopštumo rengiant sertifikatą atspindys.
- Mažiau galimybių sertifikuoti savybes „individualiam sertifikavimo technikai“, kuris neprisiima sertifikavimo platformų reikalavimų.
- Didesnės verslo galimybės tiems nekilnojamojo turto valdytojams, turintiems dideles apimtis ir dirbantiems kartu su platformomis, remiantis Technikų išnaudojimu. Ataskaitos kaina = Mažų išlaidų rašymas + Padidėjęs pelnas Nekilnojamojo turto valdytojas.Biudžetą jau ne technikas pasiūlo, o jam primetama. (50-120 €)
- Sertifikatų vykdymo laiko pailgėjimas, atsirandantis dėl techniko, registro pareigos tam tikrose CCAA, nėra vertinamas ir nesuteikiamas.
- Klientui siūlomos kainos santykinai mažesnėmis sąnaudomis, tačiau ignoruojant „turto valdytojo naudą“ Tai yra „prarastas mokesčio proceso skaidrumas“Technikas = sertifikato kaina savininkui. Žinome, ką apmokestina technikas, bet nežinome, kiek tai kainuoja savininkui.
Parašyta prieš metus:
…. „Bet aukštą pridėtinę vertę turinčių darbo vietų kūrimui ar bent jau darbo alternatyvoms plėsti, atnaujinti ir įvairinti. Lygiai prieš kelias dienas buvo paskelbta kiek nerimą kelianti žinia tiek dėl privalomos narystės ar ne, tiek dėl galimo pokyčio, kurį tai gali sukelti profesinėse atributikose: “
„Vykdomosios valdžios nustatytas tikslas yra“ stiprinti prieigos ir veiklos laisvės principą visoje profesinėje veikloje“. Siekiama pašalinti „nepagrįstas ir neproporcingas kliūtis teikiant profesionalias paslaugas“, kurios skatins konkurenciją ir paslaugų teikimą už geresnę kainą.
Esame pakeliui į paslaugų teikimą už mažesnę kainą, bet ne tiek savininkų kaštais, tiek techniniais mokesčiais. Be to, tiesioginis išsekimas to, kas galėjo būti tvaraus darbo šaltinis.
Straipsnį parengė Luisas Ruizas de la Fuente Perera (Energijos vadovas architektas) OVACEN
