Pareiga pateikti pas notarą energetinį sertifikatą. 12 konsultacijų su skirtingais notarais pagal energetinį sertifikatą.
Pasiūlėme išspręsti abejonę, kurios laukiame ir kuri turi įtakos mums, kaip sertifikuojantiems technikai… Kas vyksta pas notarus prieš energetinį sertifikatą?
Susidūrę su tokia situacija, mes ieškojome skirtingų notarų Valensijoje, Madride ir Barselonoje, suprasdami, kad didžioji dalis sertifikuotinų nekilnojamojo turto objektų yra šiose trijose provincijose, ir šį klausimą oficialiai uždavėme telefonu:
Ar įformindamas pardavimo aktą turiu pateikti energetinį sertifikatą?… Veikiu kaip 90 m2 buto pardavėjas.
VALENCIJA
Notaras 1:
Tai privaloma, nors yra galimybė abiem pusėms susitarti jo neįforminti. Nors gali būti, kad Savininkui vėliau bus pranešta, kad jo neturi????…
2 notaras:
Tai privaloma, nors yra galimybė pirkėją „atleisti nuo atsakomybės“. Su galimomis pasekmėmis ateityje nepateikus tokio dokumento.
Notaras 3:
Taip, tai privaloma (Patvirtinama tiesiai šviesiai) Operacija neįforminama be energetinio sertifikato.
Notarai 4:
Tai privaloma, tačiau pirkėjas gali „atleisti“ arba atleisti, atleisdamas pirkėją nuo tokio dokumento pateikimo tol, kol sutinka abi šalys. Kadangi prievolė turėti energetinį sertifikatą „galbūt“ pereitų pirkėjui.
Notarų mokykla:
Neatsako. Reikėtų pasiteirauti, kur įforminamas pardavimas.
MADRIDAS
Notaras 1:
Taip, tai privaloma (patvirtinta tiesiai šviesiai). Madrido nekilnojamojo turto registras reikalauja, kad jis būtų privalomas, kad būtų galima įregistruoti pardavimo aktą.
2 notaras:
Taip, tai privaloma (patvirtinta tiesiai šviesiai). Madrido nekilnojamojo turto registras to prašo.
Notaras 3:
Taip, tai privaloma (patvirtinta tiesiai šviesiai). Kaip jis komentavo maždaug 15 dienų, nekilnojamojo turto registras to reikalauja privalomai.
BARSELONA
Notaras 1:
Jeigu tai privaloma, bet pirkimo-pardavimo operacijos įforminimo metu abi šalys gali susitarti, kad Energijos sertifikato įnašas nėra būtinas. Abi šalys turi susitarti.
2 notaras:
Taip, tai privaloma (patvirtinta tiesiai)
Notaras 3:
Iš pradžių hipotekai tai yra privaloma, nes bankai pradeda reikalauti, kad tai būtų nurodyta pardavimo akte. Nurodoma, kad „iš pradžių“, kadangi yra įrašų, kuriuose tokio dokumento pateikti nereikalaujama, šioje situacijoje aktas būtų įforminamas su punktu, kai pirkėjas atleidžia pardavėją nuo energetinio sertifikato pateikimo.
4 notaras:
Man sako, kad aš galiu tai padaryti ar ne, tai tikrai priklauso nuo pirkėjo, kuris sugebės "atleisti" ar atleisti pardavėją nuo tokio dokumento pateikimo.
Išvados, gautos iš notarams įformintų klausimų pagal energetinius sertifikatus:
-Kiekvienas notarų biuras taiko gaires, ar privaloma pateikti pažymą, tais atvejais, kai registratūra tokio dokumento pateikti NEĮpareigoja.
– Daugumoje notarų jie komentuoja, kad tai yra dokumentas, kuris… „nenaudingas“
- Kiekviena Bendrija taiko tam tikrą įsipareigojimą teikti energijos sertifikatą parduodant ar nuomojant pagal registro reikalavimus.
-Tose bendruomenėse, kur registras to nereikalauja, galima nepateikti energetinio sertifikato, kol pirkėjas „atleidžia“ arba atleidžia pardavėją nuo tokio dokumento pateikimo ir abi šalys susitaria, į sutartį bus įtrauktas punktas. .
-Tuo atveju, kai parduodant pažyma NĖRA pateikta ir aktas įforminamas, dažniausiai mums praneša, kad pasekmės nežinomos, nes iš pradžių nieko nevyksta, o kitose primena kažkokias galimas sankcijas, nenurodydami.
Minėti atsakymai gaunami žodžiu telefonu, negalint įrodyti atsakymų teisingumo „popieriuje“ ar kitais būdais arba jų išdavėjui, nors, jei kas nors nori atlikti patikrinimą, galime pateikti jiems kontaktinę informaciją viduje, kad nurodytume, ar minėti duomenys „Google“ pateikiami plačiajai visuomenei.
Ką manote apie šią situaciją?
…
Sekite mus „Google+“. Autorius: Pau Seguí.
