Energetikos sertifikato ataskaita ir jos pastabos. Pagrindinis punktas.
Tuo metu, labai seniai - sausio mėn. - paskelbėme įrašą, kuriame remiamasi Pastabos energetinio sertifikato ataskaitoje, tačiau tokią informaciją plečiame reaguodami į aktualius įvykius ir mums atrodo nuoseklu ir, mūsų nuomone, atsakinga, dalytis tokia informacija su sertifikavimo technikas, kad jie pasiūlytų tvirtesnį Energijos vartojimo efektyvumo sertifikatą.
Manau, kad visi sertifikuojantys technikai turi suprasti, kad energetinio sertifikato išrašymas reiškia, kad „patikima“ daugybė savybių, kurios patenka į konkrečią nuosavybę. Kai Technikas, pasirašęs tokį dokumentą, prisiima daugybę įsipareigojimų tiek prieš mūsų klientą, tiek su atitinkamomis administracijomis. Kur energetinio sertifikato pastabų skyrius įgauna savo svarbą.
Šiuo metu, mūsų nuomone, turėtume įtraukti keletą pastabų, kurios paremtų nuoseklų ir profesionalų projektų rengimą prieš galimus teisinius veiksmus mūsų klientui ar kitiems subjektams…. Kokias pastabas įtraukti į energetinio sertifikato ataskaitą?
Energijos sertifikato ataskaitos pastabos:
1.- Skyrius, kuris, mano nuomone, yra svarbus, o naujausioje CE3X programos versijoje (Etiketėje) dingo frazė, kuri galėjo mus sudominti (manau, kad CE3 neberodoma), atsižvelgiant į tai, kad programos, skirtos esamų pastatų, apskaičiuotų pagal standartinį Įvertinimą. Tai būtų pridėta:
„Pastebima, kad energijos suvartojimas ir jo išmetamo anglies dioksido kiekis yra tie, kurie gaunami pagal Programą… normaliomis eksploatavimo ir užimtumo sąlygomis. Faktinis pastato energijos suvartojimas ir anglies dvideginio emisija priklausys nuo pastato eksploatavimo ir veikimo sąlygų bei klimato sąlygų, be kitų veiksnių.
* Prisiminkime, kad dekrete Nr. 47/2007 dėl naujos statybos buvo privaloma, kad tai būtų (II priedo 5 punktas)
2.- Vienintelis būdas identifikuoti nuosavybę yra kadastras, nes mūsų klientas nepateiks mums jokio registro dokumento, svarstydamas du atvejus:
2.1.- Kadastro nuoroda yra iš matricos arba jos duomenys nesutampa:
„Pastebima, kad yra neatitikimų tarp turto fizinės tikrovės ir šioje ataskaitoje nurodytų pagal Kadastrinę nuorodą gautų duomenų aprašymo ir (arba) vietos atžvilgiu, kas nekelia abejonių dėl jo identifikavimo ar savybių. ir kad tai neturės numatomos įtakos šiame sertifikate išleistiems vertybiniams popieriams.
2.1.- Neturime arba negalime gauti kadastro nuorodos:
„Pastebima, kad nebuvo galima sužinoti nuosavybės kadastrinės nuorodos, taip pat nepavyko gauti to kadastro duomenų per telematinę konsultaciją su Virtualiąja kadastro tarnyba.
3.- Kliento duomenys:
„Pastebėta, kad šios ataskaitos skiltyje „Klientų duomenys“ pateikiama informacija, kurią žodžiu pateikė turto registro tvarkytojas.
4.- Atsižvelgiant į šešėlio modelį, nes duomenų rinkimas bus bendras:
„Pastebėta, kad šioje ataskaitoje numatytas šešėlinis modelis yra geriausias apytikslis, koks buvo įmanomas, norint gauti Pastatų energetinio sertifikavimo proceso techniko padėjėją analizuojamai tipologijai. Apsiribojama tik bendru aplinkos duomenų rinkimu.
5.- Kalbant apie siūlomus patobulinimus, manau, svarbu, kad atsirastų nuoseklios vertybės. Pavyzdys būtų pateiktos CE3X programoje:
„Pastebima, kad siūlomi patobulinimai ir ekonominėje analizėje priimti bendrieji statybos sąnaudų straipsniai dėl galimo jų reitingo pagerinimo didinimo yra orientaciniai. Remiantis duomenimis, paimtais iš specializuotų žurnalų, atsižvelgiant į jo vietą, esamą rinkos situaciją, sertifikuojamo turto tipą ir savybes.
6.- Dėl vizito (kam tai gali būti aktualu):
„Pastebima, kad šią ataskaitą pasirašantis Pastatų energetinio sertifikavimo proceso kompetentingas technikas ar techniko padėjėjas nėra atsakingas už galimus paslėptus defektus, objekto įrenginių ir statybos pakeitimus, galinčius turėti įtakos išreiškiamai kvalifikacijai. Pranešimas. Duomenys, gauti atlikus turto patikras šioje ataskaitoje, apsiribojo tik to paties „in situ“ akies apžiūra.
7.- Kitas pastebėjimas, į kurį turėtume atsižvelgti, yra energetinio sertifikato ataskaitos galiojimo laikas pagal:
„Pastebima, kad ši ataskaita galioja ne ilgiau kaip 10 metų, skaičiuojant pagal Autonominės bendruomenės kompetentingos institucijos nustatytus reikalavimus pastatų energetinio sertifikavimo klausimais. Tai nustatys konkrečias sąlygas, reikalingas jos atnaujinimui arba atnaujinimui.
8.- Pastaba dėl pagalbinio techniko „techniko padėjėjo“:
„Pastebima, kad duomenis renkant praktinio vizito metu“ in situ „apie sertifikuojamą turtą renka pastato energetinio sertifikavimo proceso techniko padėjėjas, kurio skaičius aprašytas balandžio 5 d. Karališkajame dekrete 235/2013, kuriuo patvirtinta pagrindinė pastatų energinio naudingumo sertifikavimo tvarka.
„Pastebima, kad šioje ataskaitoje Energinio naudingumo sertifikato projektui priimti duomenys yra pateikti Pastatų energinio sertifikavimo proceso techniko padėjėjo.
Šios ataskaitos pastato energetinio sertifikavimo proceso techniko padėjėjas yra:
Vardas ir pavardė:…. Laipsnis:…
DNI: …
Firma… .
9.- Kompetentingų technikų „parašai“, jei taikoma:
„Pažymima, kad šis dokumentas neturės teisinės galios, civilinės, administracinės ar kitokios prigimties atsakomybės, jei „Kompetentingo techniko“ ir „Pastato energetinio sertifikavimo proceso techniko padėjėjo“ parašai NErodomi, abu Technikai aprašyti balandžio 5 d., Realus dekretas 235/2013. Šiame dokumente pateikiami skaičiai, dalyvaujantys pastato energetinio sertifikavimo procese.
10.- "Regitros" stebėjimas
„Pastebima, kad tiek „Kompetentingas technikas“, tiek „Pastatų energetinio sertifikavimo proceso techniko padėjėjas“ nei dabar, nei ateityje nebus laikomi atsakingais už reikalaujamas teisines, ekonomines ar kitas sąlygas, kurios nustato Energijos vartojimo efektyvumo sertifikatų registravimo autonominės bendruomenės, kaip nustatyta balandžio 5 d. Karališkajame dekrete 235/2013, kuriuo patvirtinama pagrindinė pastatų energijos vartojimo efektyvumo sertifikavimo tvarka pagal Trečiąją pereinamąją nuostatą. Energijos vartojimo efektyvumo sertifikatų registravimas“.
11.- „Energijos kainos“ stebėjimas Tuo atveju, kai jie yra įvertinti Ataskaitoje.
„Pastebima, kad šios ataskaitos ekonominėje analizėje priimtos energijos kainos yra santykinės su grynąja verte. Netaikant energijos mokesčių, rinkliavų, PVM…
12.- Turto be patalpų stebėjimas.
„Pastebima, kad šiame Dokumente sertifikuojamas turtas neturi minimalių patogumų atlikti teisingą pastatų energinio naudingumo sertifikavimą. Darant prielaidą su vidutinėmis reikšmėmis, kuri laikoma būtina norint patenkinti nekilnojamojo turto energijos poreikį normaliomis eksploatavimo ir naudojimo sąlygomis.”
13.- Privalome laikytis techniko atliktų skaičiavimų, kurie atspindi veiksmą, neįtrauktą į Energijos sertifikato rengimo programą.
Pateiktoje energetinio sertifikato ataskaitoje pateiktas pastabų žodynas yra mūsų pačių parašytas, atsižvelgiant į mūsų patirtį ir siekiant „uždengti nugarą“ nuo galimų teisinių veiksmų. Būtų įdomu sugretinti skirtingas nuomones šiuo klausimu.
